很多人愛戰說等房價下跌 房屋稅地價稅等持有成本會跟著下跌
地價稅還有可能調降
但房屋稅卻很難有調降空間 因為他唯一能說的通的只有路段率
但大部分縣市路段率不過1.2-1.5之間 最低給你調到1而已 差別不大
萬一房價腰斬到連建築成本都沒有
那顯然就會造成房屋稅稅基還比市價高的奇怪情況XD
房屋稅計算:
房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率（地段率）×
適用稅率＝應納房屋稅

漲的小稅就哇哇叫..想想那些被套住的人的心情好嗎不是黑心屯貨客的話..漲個小稅比被蚊子叮還無感..如果真是黑心屯商..漲稅讓你多分擔一些也是剛好而已

依你所述房地產投資工具而已 因此投資有賺有賠盈虧自負

所以以後會出現很多鬼屋 一段時間後就被收歸國有都更就有著落了 唉呀政府有這麼腹黑嗎?

極端案例這跟你拿凶宅出來說市價低於稅基一樣

你居然把長谷五十比做凶宅=.= 我好歹是拿A級商辦好咩還沒拿BC級的商辦來講 那些才是慘到要哭...如果新制房屋稅朔及既往 台灣就可以欣賞爆破秀了~~這些老商辦只能炸掉重蓋了XD

看到有點煩了 所以重點是？

重點就陳沖說的阿 現制的房屋稅制度其實很有問題=.=問題是兩面的 大家只會看到現在房價高漲 稅基太低要調漲但相對的很多地方房價大跌 稅基卻沒有制度給他調降阿XD一堆人只期望台北新北房價快點掉下來靠背像中南部商辦這種長期一坪6-8萬的 遠低於建築成本房屋稅如果用在這些案子上 就會發現很不合理了阿XD就像國父發明了土增稅 沒人跟他講過土地也可能跌價嗎XD土地增值要繳土增稅 靠杯我土地賠錢賣 你卻沒給我退稅阿XD

但是賠錢賣可以不用繳稅 法人賠錢也可以當損項抵減稅額自然人我就不知道能不能抵減當年所得了 沒賠過 Q口Q

24年老房子要算成本 也是要算24年前成本

你現在趕緊降價賣一賣~就不會賠錢了啊!又要漲房價~又要低持有成本~什麼好處都給你就好了啊!補一個又要漲房租~~

賠錢賣也要繳土增稅阿@@ 你好像還是沒看懂政府認定這土地是漲價 要繳土增稅 但事實它是大跌阿XD

喔我知道你說什麼 但是這種的因為是照評定所以一點點錢啦

現在稅基調了嗎? 你現在賣會賠?

一點點錢@@ 賣掉的錢都還不夠付耶~~你果然不是南部人XD南部一堆這種疆屍土地好嗎 土增稅太高的原因是放太久...之前板上就有人講了 政府保證用公告地價公告現值無條件收購中南部一堆土地會丟給政府賣掉XD 太多這種地了

現在的土地房屋稅法就為避免假交易, 賠錢賣還要當贈與

所以你要知道 什麼公告地價公告現值 其實都是脫離市況的大家都只看台北 認為政府認定的地價都偏低行情太多但你們都不知道中南部一堆土地 政府認定地價高的過頭嗎XD唉 台灣的悲哀就是不只政客只看台北治國連鄉民也都只看台北在要求政策 管中南部跟東部去死XD

但那你說的稅基的認定標準是地方政府在管轄地方政府死不降, 還往上調你也拿他沒皮條

就捐出抵稅 充公變社會住宅

怕就賣掉就好了呀？

Tosca把你的土地房子用公告現值貼出來賣給大家看一下說不定會賣掉,你就解脫了

買一間房子，不只要繳持有稅（房屋稅、地價稅），還有交易稅（買方要付契稅，賣方要交土地增值稅）、所得稅（房地合一稅），不賣則有遺產稅或贈與稅。

還有印花稅跟契稅

台中中區就出現調降啊 怎麼不可能 只是地方政府也不希望地方政府也希望在稅率和市價中 取得平衡點 取得稅收最大化

折舊每次都故意略過不看的唷？

我這次有算折舊阿 折舊率政府認定每年1.17%而已好咩

而且低於建築成本 那很好啊 最佳買入點好嗎？

是阿 591一堆超低價商辦 放好久了

對耶 你這次終於有算折舊了 給你拍拍手

大家只會看台北房價失控 結果中南部商辦長期低於建築成本這根本都房價跌到不合理了 政府卻沒有想要解決過 唉....

買那棟50層樓的商辦真的會賠到翻掉

才十幾二十年的商辦就跌到一坪6-8萬

低於成本還沒人買 只是表示產品有問題罷了

覺得CP值太低就賣掉啊

所以資產評估 這版還一堆人搞笑用成本面分析 笑死

哇賽 買賣商辦政府還要保證不賠唷？有這種事？

根本是要用收益面評價 現在買台中南屯的 等死八！！！

這棟50層樓商辦價格比其他12層樓的商辦價格還低

繳不起賣掉啊 出給繳得起的繳

如果可以變成住宅就賺翻了

房屋稅如果朔及既往 這棟五十層樓商辦就可以直接炸掉了一年一定超過3%的持有成本 諸位知道3%是什麼概念嗎?

一坪5萬 應該可以買...

你自己住的爛房子 四百萬好了 一年要繳12萬XD

那4萬好了...

安聯人壽當初用新台幣"一元"賣給台灣人壽其實是因為金融法規對外資不友善 乾脆送人還比較賺XD房屋稅一但朔及既往 一堆這種商辦會乾脆一元出售 送人都好~你還願意一坪買四萬 你真的搞不清楚狀況

四萬小坪數 我會想買

亂算一通

那樓上可以算個正確版的嗎@@???

晚一點回文

轉嫁房客不會嗎？版上多多不是都講這一句

好久沒聽醫生講外勞理論了

月租金9萬.可見本篇一定算錯.坐等q135q135 打臉文

挖 月租有九萬 投報率6%耶~~

扣掉你說的80萬(正確嗎?) 剩28萬. 1880萬買, 1.48%至於地價稅, 親愛的, 50層樓 一層土地持分有多少?T大自己有房, 把這兩年稅單拿出來試算 比一下市價就知道這篇舉的例子是不是特例了. 別人繳那麼多稅自己不用繳那麼多, 就別幫有錢人操心了吧.

政府應該是不會殺掉整隻羊 繳稅會繳到有點痛 但是 應該不會讓市場死掉 否則也收不到稅

地價稅自住稅率0.2% 但非自住從1%開始累進喔 最高5.5%所以不要說那個土地持分才多少 對不起喔 稅率自住五倍起跳

既然是商辦 覺得稅重 轉嫁消費者吧 不過消費者買不買單就…

237坪, 請問土地持分有20坪嗎?

商辦繳的稅真的很多 ....這是真的 或許是因為如此 商辦的價格一直低於一般住宅 如果一般住宅也是這樣的稅 應該會殺到血流成河 這也可能是為什麼 目前就算3戶以上 市府也是1.6%的房屋稅 應該就是不想殺掉住宅市場

商用稅高有什麼好講的啦zzz

如果住宅也是這樣的稅....應該是不會啦 畢竟 如果大多數人自己的房價變成商辦的價格 執政者也應該別想再執政了

諸位不覺得很好笑 地方政府一直想要招商 結果商辦稅這麼重

可能保險公司都買商辦....很肥...所以...

房蟲不投資實業光養空房空地，不課妳課誰

skj0225貼的 T大應該可以買下來去申請醫療照護產業

簡單講 嫌貴不要持有 趕快賣掉 賣靠北 這是自然的市場機制 當你覺得稅燙手 就別持有 本來就沒有稅基遠低於市價的道理本來就該跟市場價格差不多並按市場價值調整也就是因為重稅所以價格被抑制 這就是持有稅抑制房價的效果

商辦未必能申請醫療照護產業喔 如果要合法經營了話簡單講很多法規只要解套 商辦就會漲回來了今天如果商辦可以直接改建旅館或安養院 馬上就飆漲了~~

又來秀下限，先去搞懂回溯方式吧，24年前的房子誰說跟你用「現在」的標準單價？整天在唬人真的很可悲回溯是按年份回溯，哪來把舊房跟現在新房拉到一樣天兵的是你，既然知道是「造價」那你還在那邊講市價搞不懂就不要在那邊發表不實言論了另外，快點去拿一張公告地價或房屋評定現值高於市價的稅單來吧，證明你說的話，有夠沒料都不敢承認你是台大校友（還是真的只是嘴？）打錯，是「不想」承認

鬼扯一堆, 你每天都在講房屋稅 煩不煩阿