借標題分享加提問
房市冷清 但不少屋主還是堅持售價
上星期六簽約 賣了一間在汐止的房子
2房16樓(24小時警衛) 但管理有點鬆
約20年的社區 離火車站走路6分鐘
售價是 實價登入平均的89折
不到兩周就賣掉了
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這幾個月我一直在看新莊的房子
大概都是屋齡五年左右的社區(24小時警衛)
離捷運6分鐘 一樣是兩房
有出過幾次價 從實價登入平均的8折或85折出
不是屋主自售被打槍 就是仲介連斡旋都不收
調整出價到9折左右 有仲介肯收斡旋了
不過中間也有幾間被買走了
售價有落在92折(頂樓大西曬)
93折(5樓 窗外就是廟)
甚至比實價還高的(基本的天花板封板)
小弟的實價依據是轉手過最接近的15筆或兩年內
那種建商直接販售3個月內大量交屋的不算
因為那個有些是預售有些是轉單 相對便宜
好像跟789原則說的不太一樣
小弟因為做室內設計相關
有裝潢或家具的也會粗估在加進報價裡
房屋降價好像沒很有感

入手成本高，為什麼要賣你便宜?

有人賣比你便宜，為什麼要買你的?等有感的話，就來不及逃了，前年說會驚驚漲，結果每年都打9折做周年慶。再過幾年你也不會想繳貸款了

本來就沒什麼跌啊 新聞看看就好

股市崩盤 才會有人跳樓大拍賣變現

一直在看新莊頭前, 感覺跟最高時候可能跌5-10%吧

別人便宜就去跟別人買啊，幹嘛來殺價

不少地方都跌了！591可以看到社區的行情！

台灣人習慣殺價的習慣要先改變

只能說...跌很慢

台灣人覺得房價只漲不跌的觀念要改變！

57新聞王講得天崩地裂，怎麼看房子都不是這樣，是要去找Sway帶看了嗎

那都是極端個案啊！就像有些人還是能賺錢一樣！房子也不是先買先贏，看看五十年前的房子，大部份都不會想去住！房子越蓋越多，買房的人越來越少！時間是站在買方這邊！

條件跟原po一樣，真的沒有感受到買方優勢......

就算房價跌破房貸你也是要繳 抓去法拍不足你也是要補

講的好像所有的房子都一模一樣似的

因為持有稅仍過低 放著不痛不癢

要先改變的習慣應該是 賣不掉就加價賣的壞習慣吧

現在真的沒有買方市場的感覺 之前去談結果屋主買到高點拿我實價登入給他看 他說那只能參考 他還是想賺一點 拿得錢 說讓他賺一點 最後當然謝謝再連絡 價差有120左右

不急著買就可以慢慢耗慢慢殺房價下修是進行式

明明一堆新聞是在說盤.. 又不是每天都不斷在跌價賣方市場是出實價登入的價格 人家會不甩你 現在是嗎?

手機回文 其實還是得看屋主有些屋主是真的要賣比實價高一點我也遇過賣方拿相對高點的購入成本來抬價這時間點還想賺錢不幸的是 還真的有兩間這樣成交了我沒有要房價每天跌很慘只是預期的房市走向跟我在購屋遇到的感受不同

屋主百百種~成本更是差很多~你又何必找成本高的屋主呢?而且你買五年內的房子~基本上這五年買的都是高點

樓上正解 我看的有一個社區正是這樣但屋主都不擔心放越久 價格下修越多嗎

今日的低點是明日的高點，趨勢向下就是這樣！

還是看當初的購入價跟當地租屋行情吧 要是租得掉又無貸款何來壓力