※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之銘言：
: 明天要跟建商簽約買ㄧ間新成屋大樓，本來預計要用青年首購貸款，結果建商說只能跟某間跟他們合作的私人銀行貸款（年利率1.7%），理由是青年首購利率會在兩年後大幅上升，不划算。
: 但更詭異的是原本總價只要1500萬，建商卻希望把他灌水到1700萬，也就是我們跟銀行多貸200萬，讓實價登錄是1700萬，多貸的200萬再用”裝潢折讓”的方式退我們。目的是要穩定社區房價，而且之後要賣房可以少被課所得稅。
: 這些話乍聽都滿有道理，但建商真的會對我們這麼好嗎？會不會有陷阱？請幫我解惑？
: 抱歉手機排版
從原po文章推文來看，不少人對這種交易模式有一定的誤解
針對原po問題
1. 建商希望實價登錄的價格不要降下來，原因看第二項
因此需要多賣你一些物品，比方說帶裝潢，帶家電
甚至是其他包含在未來的服務，像是管理費，外牆清洗，油漆塗裝
但簽保固要項時，須注意這些未來的付費服務不能包含在保固條款內
2. 折讓是什麼?
買方依合約付錢時，於驗收階段發現瑕疪
買方一般有以下選擇
a. 叫賣方處理到好，再付尾款
b. 扣款驗收，請賣方開立扣款之後金額的發票，而這也就是實價登錄後的價格
c. 折讓扣抵，買方於收到賣方開立的折讓票據，再付清尾款
而您的建物最後實價登錄的價格就是原本的合約價
b跟c主要的差別在於賣方支付的稅金基準不同
3. 風險?
跟建商之間的協議，不要被政府，特別是國稅局很容易查到
國稅局可以從交易雙方面去查，但走折讓的話，必須要有雙方驗收爭議的依據佐證
不然建商可以把責任劃的一清二楚，畢竟走折讓，是買方受益較大
補充一點，看到原PO的建商回覆說只能跟搭配的銀行貸款
建議千萬別走平白無故的折讓，因為你看不到建商跟銀行的承辦人
私下在文件上搞了什麼鬼去保護他們自己