先說我不是多方也不是空方
就市場角度分析 如有意見不同還請包涵
先說桃園 一堆消息面再炒作
這兩區空屋量太大, 居住品質沒有提升
薪資所得低廉 據統計桃園薪資遠遠不如新竹台北
經費也沒有落實 無感直轄市 純粹屬炒作區
青埔 八德 中路必跌估價約 20-40 -> 15~25 藝文特區機能ＯＫ較穩 約可維持20-40
台中
薪資水平一樣不行 炒作居多 七期豪宅甚至有成交在21萬的紀錄
南屯區價格也從兩年前慢慢修正 親戚兩年前買烏日不遠
兩年來完全沒心的發展 炒地皮居多 價格也越趨鬆動
沒有基本面支撐台中房價 薪資所得連桃園都不如
事實是台中實質所得六都居末 桃園第二
還有一波小修正可期待
高雄
基本上可持平 基本硬體建設還是很好 忍口也算穩定維持
基本薪資在六都算中間 僅次於北部地區
重大建設持續進行 中央經費也注入不少
交通建設也越來越整 有機會小漲
台南不停論 基本上太便宜了...
接著台北新竹
公布所得後 台北新竹薪水太高了
目前房價明顯被低估 且台北新竹工作機會穩定 薪資高
買盤不曾減少 台北新竹一有小修正 桃園地區的住民通常二話不說
補單台北新竹 畢竟工作差太多 生活機能完全不能比
很多人住桃園都巴不得台北新竹房價跌趕緊回歸
新竹則是機能越來越好 交通越來越四通八達
許多年輕人增相進駐新竹 除了建設加持 再加上薪資水平而低估的房價
我認為臺北還有20-35%的漲價空間
新竹因為低估嚴重 我認為有機會比價台北 大約台北8折價ＯＫ
新竹市除了香山區 都有很大補漲空間
台北市 蛋黃區＋內湖＋北投＋南港 也是重點開發區域 漲幅也很可期
以上 分享給投資人與自住客 有機會現在真的是進場時機
台北新竹再不買會更難買 其它地方則不穩
想入住台北市 新竹的人可以多看看 看到喜歡先逢低佈局