→ kennnny: 而且我只看到有人一直在崩潰啊 為什麼要怕？ 07/17 16:36
→ kennnny: 資訊不透明 拉價 演戲 不滿現狀6%服務內容 我說完啦 你 07/17 16:40
→ kennnny: 勒 ？拜託打我臉一下 不要只是一直說別人嘴炮嗎？你可以 07/17 16:40
→ kennnny: 開一篇講點內容好嗎？ 07/17 16:40
→ kennnny: 所以你還是想不通嘛 認為自己值那個價啊 07/17 16:41
拉價、演戲這種戲碼，就是台灣人的最愛
同一間房子
屋主底價1000萬，開價1800萬
買方用1000萬買到，會謝謝仲介說好會談
但是如果開價1100萬，買方只會從600萬開始出價，800萬極限
屋主口頭承諾底價1000萬
但是客戶第一次下斡旋就出到1000萬，屋主只會認為賣太便宜
但是如果從600萬慢慢加，搞不好900萬就成交了
現實就是就算開價已經低於行情，買方還是會出更低
所以不用戰演戲拉價這種行為，台灣人很多人很享受這種過程的

如果仲仲也認為這種情況不合理，就該想出更好的交易方式，否則就是在為自己拉價、奪取更高佣金的行為合理化而已，不可取め

台灣很多人享受這個過程(X) 房仲自以為很多人享受(O)

所以底價1000為什麼要開1800啊？

因為資訊不透明才產生這種亂象 不要倒因為果

如果底價1000開價1000，而且已經低於市場行情你摸摸自己良心，你會直接出1000萬？

所以美國這種競標方式的作法不是很簡單嗎？底價出價公開透明不是很好嗎？

對買方賣方都好 但是對想做手腳的房仲很不方便

我在Mazda，統一折價夠透明了吧，年齡屬於長輩的(40以上)

不管開多少都要殺價阿不然會被當盤子

才不會管你透不透明，沒折個10萬他們都不會買

我當然不會啊 我會參考實價出啊 有人比我高你就賣他啊所以你還是沒解釋為什麼要拉高啊 只是為了讓買方殺？

倒是年輕人會上網的，都知道價格在哪我都說價格低於市場行情了，你還是回答我不會出1000萬

Mazda 現在不是價很硬 你有辦法折十萬？去車版喊一下 你單會接不完

那幹嘛開價1000萬，連你這種人，號稱會參考實價登陸

低於市場行情是你說的？還是你有其他佐證？

結果開價就低於市場行情，你也不會出1000，更何況其他人我都說如果了，你閱讀有問題嗎？

我參考實價登錄 行情就不到一千啊

NewCK: 如果底價1000開價1000，而且已經低於市場行情

你確定你看實價登錄高於1000，開價1000你會出1000？我有說我賣嗎？你邏輯要不要重念一下鍵盤出價，我看現實你也是從600開始出

我不就說了競標 價高者得 為什麼一定要賣我？我在Mazda，統一折價夠透明了吧，年齡屬於長輩的(40以上)？？還是你在mazda洗車？要說清楚啊

看吧～只會嘴，現實就是開價就算比實價登錄低

奇怪 為什麼600出不行？你告訴我一下原因好嗎？

感覺k大是來找人吵架的

到底誰嘴誰邏輯不好啊 ？= = 為什麼都不能好好討論呢他把我拉出來問我不是？我一直很平和再釐清他的問題啊為什麼賣不出去？屋主底價就一定是底價？大家都出700他還是可以考慮賣給700的啊

所以原po 賣車40歲以上沒成交過囉mazda 哪款能折到10萬 好奇

買方永遠想要用最便宜的價錢買到，賣方永遠想賣出大於底價的價錢，仲介只是把價錢導向最容易成交的方向走。

所以你到底在mazda幹麻？

前幾年市場偏賣方市場，所以仲介會一直試圖勸買方提高價錢k大大概沒當過賣方吧，底價1000且低於市價，有仲介幫你開

所以可以得知仲介真的有拉價 是吧？

價1000你大概會把他轟出去吧

我沒有 小魯蛇 哪這麼房子可以賣呢 而且一般人也都只想買一間可以安身立命的房子就足夠了 不是

哄抬價錢？有時候貪的不是仲介，是屋主好嗎？

可是我沒賣過 你問我不準 但是是我開的底價 達底賣掉 我為什麼會怪你呢？

1000的6%和1200的6%，分別是60萬和72萬，而這些錢最後真正落入當位仲介的口袋的其實很有限（假設是直營店小綠或小黃但是你會開價1000嗎？直接秀底牌給別人看，你還真大器

你先跟我說一下 為什麼仲介可以接受賣方有實拿這種事？為什麼要灌在買方 買方也不是笨蛋啊

BTW，我不是仲介，只是一位自住客，有過當買方和賣方的經

制度不健全帶來一堆怪事 大家習以為常

那只是開價...並不是最後成交價，如果賣不出去，仲介也會

那國外比較正常的制度，我們只能找理由 台灣，真的不一樣

我不就說你問我不準 可是我開的底價就是我可以接受的價

屋主降價錢賣，如果市場一直導向買方，到最後甚至會勸買方降底價，仲介根本不太care價錢，沒有成交一切都假的

我也是希望公開透明就好 仲介應該是中立角色 不需要倒哪一方 做好本份就好

100萬以目前仲介費4％才4萬，真的進高專仲介口袋全泡才1萬

你底價1000，會開價1000？而且已低於市價？除非你急於用錢

如果我底價1000，我大概也同意開價1200，如果仲介直接和買

仲介成交才有錢，多數都是屋主要那100萬的，100萬耶

方說出我底價是1000，我真的會把仲介轟出去，根本不會談判沒有人直接秀底牌給人看的啦，除非我今日急需用錢甚至有時有些屋主的底價是1000，但是他會告訴仲介他底價是1100，台灣人的習慣就是買任何東西都喜歡殺價

你要賣高我可以理解 但目前就是不對稱的資訊 讓一般人厭惡的 為什麼要有給人作價的模糊空間呢 國外這種做法不是

我也支持公開透明

K哥正義哥看到開價1000比實價低的，都要殺價400萬更何況是別人

所以你到底在mazda幹麻？我真的很想知道耶到底為什麼要管買方出價 你只有一組買方喔？我一直說了價高者得啊

同樣你是買方，你看到一間喜歡的房子，你會一開始就把你可以出的最高價錢讓仲介知道嗎？

為什麼我出不到底價 你要崩潰啊？

買方出價不是看賣方買開價多少而出，所以看實價登錄而出，光這一點就把你打臉了

New有沒有在mazda上班我是不知道啦，不過和這話題好像沒關係，別人也沒義務回答其本業

真低於市場行情,早就被搶走了,假設錯誤

我出的價就是我希望可以買到價格啊 所以我說這種模糊空間不累嗎？猜來猜去 爾虞我詐

在Mazda幹嘛很重要啊 因為N是拿這點在說嘴 別閃躲啊~

我知道沒關係啊 他自己嗆mazda折十萬不是 沒人逼他啊

就算看實價登錄出價，你也希望用最便宜的價格買到...這和爾虞我詐沒關係，今天實價1100，開價1000，我還是先出

當然啊 你可以不賣啊 誰不希望便宜買到 所以我才說競標嗎 你賣不掉 你會調 我買不到 我也會調啊 自由市場啊

價8-900，我就拼看看屋主會不會急需用錢，即使我底牌1000所以啊，你買方也都不會一開始秀底牌，賣方也是同樣道理囉我記得美國好像是買賣雙方是不同的仲介，如有錯請指正

這很像不是買方底牌耶 我是強調公開透明市場 你開多少我開多少大家一清二楚

如果是這種制度，也許就可以減少一些誤會，避免買賣雙方認為仲介在中間搞鬼，不知道這樣會不會比較好？

不同啊 但賣方底價和過去成交價也一併揭露啊 不同仲介 各司其職服務自己客戶 就沒服務費和立場問題啦我當然同意公開透明！我一直強調這點

你的意思是直接在網路上註明開價1200，然後註明底價1000？如果是這樣的話，那我和你說，我可能開價1300，底價寫1100這沒啥意義，因為買方只會看到底價多少，不會從開價開始砍

又回到原點了...為什麼要拉價啊......內馬爾大 先吃飯..

我要表達的是就算訂價合理，折價空間小，台灣人還是不接受寧願訂價高折價大，就像買車不折10萬就覺得少，哪管你

因為預期被買方砍價...而且想要賣更多錢，就是這樣...XD

你真的神煩 你到底在mazda幹麻？

所以我在mazda幹嘛的重點是？以前也是很多人愛戰車子不透明，結果現在馬自達、那智傑、都採不二價或折價固定，還不是被殺價XDXD會覺得這有解的，真的是沒出過社會，太天真了

重點是折十萬啊 很難理解？

看不懂中文？我講的是沒折10萬給他不會買=我折了10萬賣給他？？？

支持美式做法想要的人加價買！

所以你承認你在mazda賣車？

所以就是要一直跳針就對了

就如同我上篇講的，某k被戰剛好而已

我是感覺不出來有被戰啦 倒是你應該多一點啦因為我搞不懂他講 他在mazda幹嘛 當然要問清楚啊 又說自己沒賣 這不是很怪嗎？到底誰跳針啊

價格不是供需決定的嗎 100個來都給你殺低代表真的價格太高

自我感覺良好那我也沒辦法，雖然我不懂你是裝不懂刷存在感還是來當小丑，只能教導你看事情要全面一點，別只會抱怨。

說得很好啊，開價低的還是有人要殺，最後被搶走這種文章版上看到好多次了

房價合理會買就是會買，爛房子開價一億殺到兩百也不會買，好房子怕賣不出去？要用這種飢餓行銷？炒房還有這麼多理由？

黑心讓自我合理化理由一堆，還是沒進步的思考，難怪已成過接老鼠? 真的是不倒不會好，是嗎？

台灣人就愛這味啊，沒殺到價不會爽

我也覺得不用講MAZDA..你可講其他牌子的..支持公開透明就嘴哥..那支持黑心的算什麼哥你說說看

拜託 自己享受不要牽拖到台灣人