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投客屋再現 建商只愛將本求利
文／Sway
板橋一個很夯自喊賣七成的預售案，我拿圖跟資料一看，真是集合這幾年專賣投客的各種
技巧，而代銷跟建商都是很資深的大咖，我感慨的是，沒想到這兩個人的組合，依然是脫
離不了只想獲利的模式，以不適合居住的產品來搏得投資客的歡心，他們還是只想蓋出投
資的房子，而不是適合居住的。
房價不應是自住客買房唯一的考量重點（示意圖與本新聞無關／好房網News記者 陳韋帆
攝影）新北建案仍不斷推出。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
以前他們也賣過豪宅啊！對好住的住宅一點也不陌生，雖然過去獲利不代表現在依然可以
獲利，但從這個案子一開始的媒體操作與企圖，就只會讓我覺得，賺錢才是他們眼中的重
心，絲毫不理會建商剛被告廣告不實而僅賠償五百萬元，或代銷的官商勾結案件還在案，
素行不改。
你買這樣的房子作啥？「跟捷運站行情一比，打了六折耶！而且是重劃區的第一個案子，
應該可以賺到一票。」網友這樣回答我，真是令我笑死！**比雞腿的邏輯我不用再重複，
你拿最好的地段來比這個B級地段，自然是有打折感，光房價以後你就不一定可以討得到
便宜。
以後賣得掉嗎？投資客最終還是要把房屋賣給自住客，才有機會落袋，那也得受自住客挑
剔才行，就必須檢討地點與格局囉。
看看地圖，雖貴為重劃區第一案，但此案四面八方都是別人家的土地，表示多數格局是沒
有景觀與隱私的，自己的棟距也不夠寬敞。
再看格局，很令我噴飯：多數客廳竟沒自然採光，瞧那深度與寬度，要有個舒適的客廳有
點難；雨遮陽台一大圈，超級浪費坪數建商可以爽賺；主臥小小的、次臥室更迷你，大梁
大柱東卡西卡，我很難擺出正確的床位。一層九戶的多與雜，加上有一棟不能當住宅的一
般事務所，這社區以後我不知該如何管理。
我手上的圖是廣告圖，照低級慣例沒有列出尺寸，不知道簽約圖給不給尺寸。
好啦，建商風評不好，看屋人潮竟也不少，難道買家都是瞎了眼？倒也不是，我有個投資
客朋友就說：「賺錢嘛，有人操盤我就賺得到，只要快，誰管房屋好不好住，現在投資客
都在找機會出手呢。」
只要賺得到錢，誰管公平正義、建商職責所在，房地產業的低俗與可悲，竟人是如此的只
有獲利至上。這樣的錢賺的是人民的貪，結的果是一棟棟難住的屋，無論建商節稅的作再
多公益活動，也無法彌補留在土地上的醜陋證據。
但他們不管這些，因為總有消費者願意配合買單，只要找到足夠的貪心者與不願做功課的
人，這樣的遊戲就可以玩得下去，只要砸錢買下報章雜誌電視的廣告，也就沒人敢出聲提
醒，照樣有得是大量的客人上門。
政府會管嗎？當然不會，你看朱立倫市長到處剪綵的很開心呢，類工業住宅的建照還不是
照樣發得出去，新莊副都心一大堆這樣的假住宅，反正也沒人住，投資嘛。