標題：沒有量就沒有價！永慶葉凌棋：雙北房價估再修正10%
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鉅亨網記者張欽發 台北 2016-06-29 16:03
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，今年5、6月台灣房市表現也明
顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易
量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間， 恐將創下25年來歷史
新低量；他同時預估，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向
下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。
由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，
創近18年來新低，而6大直轄市買賣移轉量也未見起色， 今年1-5月的6大
直轄市交易量能持續下滑， 台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均
超過25%。
葉凌棋進一步分析，雖然3月底台灣央行理監事會議鬆綁信用管制後， 壓
抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增增加20%，但交易量並沒有大
幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，如無有感降價，交易量能無力放大
，量縮格局不變，以近期的房市交易量推估， 2016全年交易量落在24.5-
25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
除房市交易量能持續茫縮外，葉凌棋指出，觀察2016 年第2季(統計至5月
底)不含預售屋的成交均價表現，7大都會區房價除新竹與高雄外， 其餘5
都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃
園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。
而其中，台北市今年第2季房價與歷史最高點相較，其跌幅已有13%，新北
11%，桃園也有9%。
全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不
高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價
期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房
價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅約2%-5%； 蛋白區及蛋
殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。
葉凌棋提醒，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明
顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市
成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中
古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避
免房價持續下修造成資產減損。
連結：聚亨網
http://news.cnyes.com/Content/20160629/20160629155309000461859.shtml
其他：
2016年第2季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現， 7大都會區房價
除新竹與高雄外， 其餘5都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新
北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。
在建商帶頭降價之下，房價還會再下修。