建商憂全台跟漲 傷房市
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台南市傳出擬調高房屋稅最高120%，可能引起其他縣市跟風，建商高層昨（7）日表示，
不反對持有稅按市價課徵，但課稅課到市價的1%，甚至上看5%實在太高。
台南市建商公會榮譽理事長洪德勝指出，台南市調漲房屋稅雖還未正式定案，不過平均調
幅120%，2001年後新建或增建房屋適用，等於屋齡在15年以內的房屋持有者都大幅加稅，
影響所及可達十幾萬戶。
部分地方政府接連調高房屋稅，建商私下表示，由於各縣市政府房屋評定現值每三年調整
一次，在地方政府開拓財源下，這把「調房屋稅」之火，可能會全台延燒，競相調稅。房
屋稅調高影響所及，不僅住宅，店舖、旅館、辦公室等所有不動產持有成本都增加，但政
府增稅不應燒到一般民眾，對於好不容易回暖的房市，是一大重擊。
這波房屋稅調漲風以房價最高台北市，衝擊最大、爭議也最大，不僅包括路段率調高，總
價8,000萬元以上房屋加課豪宅稅，2014年7月後完工的新屋調高房屋構造標準單價，加上
囤房稅率最高達3.6%，如果同時符合多屋族、高價、新成屋、精華地段等條件，房屋稅最
高可能達十多倍、甚至20倍。
建商表示，台南市擬上調房屋稅最高120%，嘉義市也將分三年分別上調38%、55%、72%，
新竹市也預計上調房屋稅，在各縣市醞釀調高房屋稅之下，但政府是否試算過，稅率不斷
調高、增稅後，民眾到底受不受得了？
建商分析，以率先調高房屋稅的台北市來說，區域房屋稅過高的問題，且只有新屋要繳高
額房屋稅情況，已讓北市都市更新案面臨推不動的窘境，都更戶只要想到未來分回的新屋
，每年要繳交至少80萬元、甚至上百萬元的房屋稅，就不願意參與都市更新，市場交易量
因此陷入流動性的風險。
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