Re: [閒聊] 屋主誠心賠售

作者: sayesvv2 (心煩意亂)   2016-06-09 10:58:50
看到很多推文真的蠻意外的,合約作假,實價登錄作假的事不敢說沒有,但實價登錄網站
的資料是台灣房地產目前唯ㄧ尚有參考價值的網站了,本身在台銀上班,目前也是做放款
,客戶拿謄本來要辦房貸,我們第ㄧ件事就是上實價登錄網看他買的價格合不合理,也就
是是否位於這建案其他成交價區間,不認最高最低,以平均為主來估價,有人會說建商會
集體作價,但那也沒辦法,ㄧ般新房子,土融建融到分戶貸款幾乎都同ㄧ家銀行往來,只
要銷售的出去,銀行幾乎會配合建商給客戶貸款,比如說基隆房貸很多人不看好,但我們
往來的建商成功銷售了市區某信字開頭的新建案,也造成實價登錄上每坪30萬以上的成交
價,也因此往後購買該建案的散戶也都認可這社區30萬以上是合理價,因為他買之前也看
了實價登錄網站,房價就慢慢向上推高了,不過這也不算作假,因為ㄧ開始建商是定價者
,有合約銀行才會貸款,即使合約造價,銀行也不會知道,銀行只會評估借款人還款能力
許可就貸款了,畢竟這是魚幫水水幫魚的關係,銀行和建商是互利共生的關係。
作者: newhander (新警察)   2016-06-09 11:11:00
沒辦法台灣房市被投客多多自己玩爛了,造成大家不信任,這些做假的方式都是版上多多常說的方法
作者: hihi5566 (大家好!我們是5566)   2016-06-09 11:15:00
潛規則那麼高調幹嘛 搞得大家沒錢賺
作者: celine168 (旅行家)   2016-06-09 11:20:00
台灣人腦筋多動在賺自己台灣人的錢~~
作者: hitsay (國小生)   2016-06-09 11:31:00
原來房版這麼聖潔
作者: este1a (曾幾何時臭機八)   2016-06-09 11:51:00
科科這篇文章立意良善但是
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-09 12:48:00
翻譯 規則就是這樣定的 大家都是這樣玩合約作假 憑空造價 都是市場的一部分 先有這個認知再來
作者: yenyen0403 (彥彥)   2016-06-09 13:26:00
沒教你去騙人,但你你要懂才不會被坑啊
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2016-06-09 13:33:00
實價登錄故意高報,目前制度上好像沒有制衡?
作者: celine168 (旅行家)   2016-06-09 13:42:00
年輕又美麗何苦糟蹋自己呢?除非自己喜歡這條路這一味,不要說不偷不搶,世俗就是這邏輯這眼光~~抱歉留錯地方了~
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-06-09 14:10:00
有辦法制衡,就稅金啊,高報就高稅啊
作者: acetoluene (願望要靠自己實現)   2016-06-09 14:11:00
單一房賣高,建案房雞犬升天,好房價,不造價嗎?
作者: codehard   2016-06-09 14:43:00
到時實價課稅就科科了
作者: hcwang1126 (王小胖)   2016-06-10 07:43:00
這個市場就是騙 什麼分析都是假 多多自己玩多多

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