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2016年05月29日 08:16 邱怡萱/整理報導
台灣房市交易量持續萎靡不振，房子難賣是很多屋主的共同心聲，針對此現
象，房市專家Sway認為，現在市況不好，除了慎選房屋外更要時時比對實價
登錄，才是此時的購屋保值之道。他列出7種降價也難賣的房子， 提醒民眾
別碰這幾類不好脫手的類型。
Sway在《壹週刊》撰文指出，第一，房子與其他建築物間的距離，也就是所
謂的「棟距」很重要。當遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大樓社區，切記，
盡量別買低樓層，因為採光與通風都差，即使房子便宜但也很難居住。第二
，若是社區有加窗或陽台違法外推，不僅在政府優良社區的評選上會被扣分
外，也很容易被民眾認為管理不夠嚴謹，影響購買意願。另外也要留意公設
比，Sway表示若新大樓逾30%、10年中古大樓逾25%、公寓逾15%， 都算公設
比較高。
第三，盡可能避免買捷運共構宅，因為出入及環境相對比較複雜。第四，由
於近來地震頻繁，位處土壤液化高潛勢區大樓恐都有滯銷問題，此外，也最
好選擇有制震設備或制震標章宅，買得會比較安心。第五，附近有嫌惡設施
更是要避免，尤其建議別買面對軌道或高架橋的房子，因有噪音、廢氣的問
題，若附近有基地台、變電箱等設備，房價也易下跌。
第六，則是要避免投資客眾多的區域，若新社區拋售率逾5%皆屬於此類，未
來空戶過多或競相拋售，恐將降低社區價值。最後，開天價、再假裝打折逃
命的房子也不要買，因為完全不值得。Sway建議民眾務必勤做功課，除了內
政部的實價登錄系統，還有其他房仲網站也能查詢房價資訊，透過交叉比對
，才能避免當冤大頭。
(中時電子報)
連結：中時電子報
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160529001099-260410
其他：
有些中古大樓看起來公設比低，其實電樓梯間算在主建物坪數裡，這個也要
留意。