先回原po走解約流程
已付款項退款外加違約賠償金，就這樣
房子再過戶回去給建商，手續規費看要不要五五分帳
不過建商一定會當孫子，只要沒簽驗收合約就視同未結案，有消保官給你靠
然後建商賣房賣到被退貨，看他以後怎麼跟銀行融資，都還先不要談有沒有假交易之嫌
再來是分享給看到這篇文章的人
買方開缺失給賣方消缺，天經地義的事情
買方沒簽驗收，賣方就得努力配合
不然就像我們對岸的包商，開合約給他們就要有心裡準備被放空擺爛不要尾款
一個千萬台幣的子合約被開了一百多條punch
也得努力吞下去，不然母合約尾款拿不到就等著被炒魷魚
不過賣方也不是笨蛋，該主張的要主張，該徵求買方意見的也得協調
咱們買房最大的缺點就
正常營造業要付錢給他的包商，要包商三拜託五請求，尾款還扣到天荒地老
轉過身來變成賣方時，就要買方過戶驗收前就100%全額付清
有本事就阿殺力一點給買方10%銀行保函做為履約保證，修理建商不要客氣，因為他們欺負包商也沒有在客氣的
只是一般民眾眼裡只看到不動產那飛在天邊的虛價值，卻不懂怎麼照營建業的遊戲規則跟建商或屋主玩，沒有對價的合約也在簽

就照合約走囉，不爽去告阿。

推這篇。該改善的就要求改善，沒什麼奧不奧客的問題。

照合約通常是買方輸啦，先看有多少人買房會要履約保證的，賣方怎會開對自己不利的條款

這樣代書可以多賺一筆嗎

大推，一推人在說什麼奧客，明明只是自己權利

去咖啡店的時候也可以這樣要求嗎。這個拿鐵比例不對，換一杯。這個咖啡太苦，換一杯這個奶泡太少，換一杯要求一杯正常的咖啡是消費者的權利

你這是無理的要求，合理的要求是你要奶茶他給咖啡難到不能要回奶茶嗎？一堆建商東缺失西缺失，要消費者自己找缺失，找到才修

問題是建商跟屋主認定的瑕疵標準不一人家都已經修三次了...還扯什麼自己的權利，建商已經盡了他們的義務，只是希望屋主能盡量ㄧ次檢查仔細做缺失改善，來來去去建商當然火大

有什麼好火大的？ 一般建商一毛錢都沒花，全部都算在下包商的頭上，消缺就是這樣，改善一個月還改不完最後還給你押延長保固的也不在少數…有做過大修的應該經驗豐富為什麼會一直改改不好？ 因為建商連最基本的check list跟驗收標準都不知道或是沒照標準做，才會你說改他就配合修不然正常你說改他給你驗收標準跟自主檢查報告叫你覆驗，你是拿建商沒輒的

重點不是有多少缺失，而是一直驗。

前兩次驗屋修繕後仍不ok或有地方未修繕到，到第三次驗屋原本覺得完成修繕就交屋，尾款已準備好，但又發現牆面多處裂痕大裂痕還有修繕後仍不ok的。陽台外牆有都是水漬痕，建商說無法處理，這部份也就沒跟建商計較了。謝謝寫這篇的a大

不是奧啦 就只是要用更快更有效率的方式去解決問題 不然卡著對大家都沒好處是說要不要乾脆請建商代表一起 兩邊人馬一起跑一趟 要修繕的地方全程錄影算了

我只想一杯咖啡，不管苦澀冰熱，但店員給的咖啡上就是有螞蟻和蟑螂卵的，我喝不下，其實我只想一杯正常咖啡

推不爽去告，話講的是挺狠的，不過看不到什麼有利籌碼

籌碼多的是，只是身為因為一般民眾的買方不懂，才會覺得好像沒什麼可以爭從樓上幾位推文就知道都是外行，不知道驗收應該要怎麼做，建商隨便拿了一個可以現況交屋的驗收單也會呆呆的簽下去

無重大瑕疵不得延遲撥款，到驗屋錢應繳90%以上出去了籌碼多要教一下苦主，不要讓人家繼續一直繳貸款連什麼瑕疵都不知道就再放大決噴別人外行，科科

你想學又不口氣好一點，還推說苦主想知道？苦主已經知道該怎麼玩了，不需要知道瑕疵項目也可以整包商，版上一堆做工程的都懂這個眉角是說我前面早就講解決辦法了，看不懂為什麼的話，應該是虛心請教比較好喔

一樣是浪費時間的事，時間才是真正的資本搞到誰其實都對你住進房子沒有幫助標準放低一點，日子比較好過但如果你買的是一坪兩百萬的房子就當我放屁如果是二三十萬/坪，什麼價錢就什麼品質要更好的品質，不是你自己做就是花錢請更好的工人做