東區店面空置暴增 降租三成也租不掉
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景氣衰退、加上網購盛行，東區店面空置情況愈來愈嚴重，大馬路一線店面已有16間空置
，空置率達8%。房仲統計，有店面空置三年半，損失已逾億元，但降租近三成，月減70萬
，還是租不掉。
東區大馬路一線店面原本一店難求，但今年初增至10間，優美地產企研室近日統計，更發
現遽增至多達16間店面空置，光是正馬路空置率就近8%，空置店面較五年前大增近3倍。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014至2015年實價揭露店面租金單價排行前10名，有
8名都位在於東區，是全台店面租金最貴的區域，但隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義
計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散，東區越來越多店面空置半年以上、甚至超
過三年。
譬如捷運忠孝敦化站出口的一間店面，在原糖朝餐廳退租後，至今已空置三年以上，若以
原先月租金250萬計算，空置三年半至今，租金損失已達1億元。
葉立敏表示，該店面房東今年將租金從250萬元調降至180萬元，大幅調降近三成，但至今
仍舊待租中。
台灣房屋復興南京加盟店副總經理施光明表示，忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起
算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%。他表示
，當地空置率一直維持在2%至3%，近8%的空置率前所未見，且不僅東區如此，南京東路等
店面空置率也持續攀升。
……
心得，除非做吃的，否則現在網路可以賣的，都改成網路，人潮要比實體店面廣，顧客又
可以比價買到便宜商品，再宅配到家，選擇又多。
持有店面的只怕未來更租不出去。