建物門牌： 新北市 林口區 中山路
房屋屋齡： 8.6年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 14Ｆ 總樓高 15Ｆ
建物權狀： 46.19坪
主建物 ： 22.87坪
附屬建物： 3.15坪
共同使用： 10.349坪
車位 ： 9.811坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣掉車位的建物坪數為36.384坪
土地權狀： 4.41坪
格局 ： 3房、2廳、2衛、1陽台
開價 ： 1198萬
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 中山路
本物件地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/4Q7kOov
上面是社區行情
可以發現極高極低值扣掉 最近成交約在23萬左右
但為什麼之前會有一批成交在27-29??
看起來不是像19這樣是少數的個案??
因為經驗上來說 取決於有沒有全室重新整理過 (就像這間)
大世紀願意花重本整理的物件真的沒幾間
因此估價上 一般空屋應該落在22-24 隨樓層面向做調整
但高級的裝潢殘值則有機會突破上述的區間。
http://imgur.com/6ajhn1B
至於上圖則是屋主成本。
照片連結：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3159281.html
其他介紹：
中山大世紀位於中山路及文化三路二路的中間點，
週遭社區如幸福市、活力城、新北郡等發展成熟，社區自住率高，
因此慢慢和文化二路的春城麗池那帶民視圈社區，
形成一個中山路的商圈。
在這個商圈裡，不止商家及生活機能開始趨於成熟，
交通也非常便利，
圓山 - 936、937
板橋 - 920
三重 - 925
松山機場 - 945
內湖科技園區 - 946
站牌都在週邊，方便又迅速，不用到後面站牌跟人搶座位，
緊臨豪宅國家一號苑及展悅美術館，
週遭有興建中的林口第三運動公園(萬坪公園)、以及民視總部，
因此整體發展極有潛力！
屋主目前為了結婚與小孩，因此誠意售屋！想換到35坪以上的案子，
102年下半年才弄好的裝潢，含家電約120萬
用不到三年，將裝潢完整的交給欣賞它的您！
而且硬式條件還不錯，
高樓層採光好，又非頂樓不怕漏水，
真心的說，只要來看一次就知道了！
全林口自己用1050 - 1298的價位搜尋看看
我相信在這個總價帶的三房，裝潢的跟這間媲美的屋子，一隻手指頭數的出來！
若想控制預算又要屋況佳，這間就是首選了。
希望這間能讓鄉民買到！
屋主自住，有興趣的歡迎撥個電話或加我LINE來看看喔~~
PS.本社區是543多戶的大社區
有過空中飛人及小火災(單別戶沒延燒)
但都非本棟 (F棟)
因此個人覺得暇不掩瑜，值得推薦，但若在意可能就不要考慮了。
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
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永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
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