※ 引述《lucus (lucus)》之銘言：
: 房屋地點： 捷運站附近!!!(A18=A19>A17)
: 房屋屋齡： 7年內
: 房屋類型： 電梯大樓 華廈 公寓
: 所在樓層： 不要2F or 3F也不要車道正上方 (家人怕風水問題,另外希望採光良好)
: 房屋坪數： 室內實際坪數至少有20左右不含雨遮不含陽台
: 停車位： 1個或2個
: 車位種類： 坡道平面車位(希望來信可以說明總共地下幾樓，附的車位在幾樓)
: 房屋格局： 2+1或三房
: 是否加蓋： N
: 房屋座向： 不要西曬最好
: 售價： 總價預算約1300W，視條件可增加+10%(最好成交可以在一坪30W以下)
: 需求時間： 自住用 目標是捷運通車後可以搭捷運上班(不知道年底會通否 冏)
: 看屋時間： 平日下午晚上、假日全
: 聯絡方式： 站內信
: 聯絡時間： 隨時
: 必要條件： 因未來有搭捷運上班的需求，故以離a18 a19捷運站走路800公尺內者佳。
: 建設公司： 私心希望不要寶佳 宜誠
: 目前有去了解過聯上世界、明日苑8、宏普光年世界館, 基本上都爆預算...其他高鐵正對
: 面的 宏普2期 明日苑 1 3 5等等覺得走到捷運站都超過1000公尺了, 不知板友們有沒有
: 推薦的案子呢? 先謝謝各位版大!!
有幾個議題要說明的
1.聯上世界如果您要的是C1/C2/C5 這三棟的六樓以上若依您1300萬的預算
那是不可能買到的 也不太可能會跌到這個價格(有些人成本12XX)
這時機甚至1400萬的預算也難買到
因為已經交屋的屋主我90%大概都知道轉移次數跟目前背景
應該這麼說 小三房的屋主現在釋出少了 有些本來要賣的後來都收起來
建議往D棟也就是兩大房(D2/3/5)去找...就是降低空間標準
若您不介意那種車位最底層的 那應該有些機會
聯上世界最便宜的時間已經過了...最便宜是去年的交屋之前
現在85%的屋主都交屋了
我知道有機戶價格變得比去年硬就算了還往上調漲
原則上這一個月拿實價登陸該戶第一手的價格去跟已經交屋的屋主談連上世界
95%的屋主是不會理你的 除非是那種斷頭無法交屋急著要跑路那種
但是這樣無法看屋況...
更不用說甚麼實價打幾折出價 這種方法只適用高鐵500米以外距離的案子
2.明日苑8最小坪數那個42P配車位的....
1300萬應該也不太容易買到 除非您願意接受瑕疵戶 用瑕疵理由去殺建商
不過對於大多數自住客來講 對樓層的選擇也是較為嚴格
3.明日苑1應該是800m 明日苑3應該是750m
明日苑5差不多跟明日苑1距離高鐵差不多
這三個案子若說超過1000公尺....似乎不太客觀(我非新潤的屋主)
PS:青埔500米內跟800米內 那個價格的堅硬度落差很多....應該要分開來談
拿800米內的觀念去談500米 會覺得怎會是另一個世界
拿500米內的標準去買800米 例如A19好了 不了解狀況的人那可能就容易姓潘
※ 編輯: wegary (220.132.151.103), 05/09/2016 16:47:37