最近想買一間屋子房仲要求付斡旋幫談
我的條件是自備兩成，貸款要過八成
所以房仲建議我可以在斡旋書上備註
「貸款不足房屋總價八成，合約無條件作廢，斡旋金無條件返還」
不過房仲說前提是屋主要同意
而我又仔細讀了一下斡旋書上面的條例有一條是
"若賣方原有貸款需買方代為清償時，買方願配合辦理。
交屋尾款與貸款不足之差額部份，買方願於交屋時以現金一次補齊"
這一條例是不是和我的備註相牴觸了呢?
也就是貸款不過八成，屋主同意賣我還是得用現金補齊貸款不足的部份?
還有這一條"賣方原有貸款需買方代為清償時，買方願配合辦理。"
我的理解是賣方應該先把原有貸款解決才辦理過戶的?
擷取條例如下:
http://i.imgur.com/MAO7olJ.jpg/
另外房仲說備註的條例就寫在斡旋書上任一空白處就可以了
但這樣真的會有效力嗎@@?
因為那一份斡旋書沒有標註買到凶宅買方免責的條例
所以我也想一併寫備註
不知道放上空白斡旋書會不會犯法
如果可以放的話我再po上來請大家幫忙看

基本上特約條款效力大於一邊條款 你有疑問可以劃掉那條凶宅買方免責的條例 你要不要加上輻射漏水呢XDDDD

假如那一間是超過三十年屋齡的 備註漏水的部份屋主同意賣，以後漏水屋主就得幫忙修繕這樣?

貸款建議寫詳細:房屋貸款。不然到時候信貸也是貸款妳房屋貸款不到8成，仲介會要你信貸去貸出來

寫詳細也沒啥用，到時候仲介有可能找利率比較高的銀行給你，反正你只要求八成。我覺得你可以先問問銀行，目前的鑑價大概多少，依你的條件可以貸幾成，多跑幾家銀行，交叉比對，做為參考。

說到銀行鑑價 去年成交一間 找5間銀行評估 1200-1800都有 結果成交1600萬 落差超大

z大安安~^^ 是啊，所以多跑幾家銀行咩^^"

這張斡旋我比較在意的是 仲介怎麼跟屋主說但書部分除非屋主賣不掉 不然光8成這條 有的屋主難溝通遇到這種問題 成交的仲介心臟要很大顆 對保才鬆口氣之前有版友也問過這個問題 有時候換個角度 屋主會覺得成交後又取消 很麻煩 乾脆不賣給你 所以推薦S大方向可先請仲介先去初估 至少有7-8成把握 再來下斡旋實務上的經驗 分享一下~~畢竟斡旋條件要雙方同意代書銀行跟仲介如果配合的好 2-3個工作天就知道了

怎麼溝通，仲介有經驗吧@@a

買方怕屋主 屋主也會怕買方~~我就遇過同行跟我搶案子他因為有這條 價格比我高 還是被我成交了 屋主嫌麻煩更好笑的是 對方條件還不錯 軍公教想貸八成會怕我版友買方是上班族 當時就貸款到8成了....

真的，買方怕屋主 屋主也會怕買方。我的個性也討厭麻煩，有但書第一印象就不太好了吧..有些屋主也會要求「現況交屋」的但書..

那個..請問自己詢問銀行可貸的成數跟鑑價，通常都是去銀行一般櫃檯辦理嗎@@？若問到滿意的利率跟貸款成數之後可按照自己的銀行去做貸款還是仍得照房仲配合的去走？

像我是只要買方有相識的銀行 都會請代書優先聯絡評估例如做生意有開票往來的 代書都會一起送看看或是薪轉帳戶等等 因為初估沒有跟客戶收費 沒差如果真的會介意 建議自己找跟代書找一起評估

銀行鑑價一定比市價低啊 勸你但書直接寫xxx萬 別寫幾成

要指定銀行

哪位屋主會同意阿 有的時候是買方的條件貸不到八成結果浪費壹些時間 擋掉其他要看房子的買方這好像都不甘屋主的事情 當然 屋主願意等你 那無話可說

加上"惟買方因個人信用因素無法順利取得房屋貸款八成，者，不在此限"

C大的論點很有趣 如果不是個人信用財力因素 那貸款不到八成就只剩下房子的因素有的屋主甚至會不爽 另外如果真的是買方信用因素 每逢會同意被沒收斡旋轉定金嗎

其實c大講的沒錯，貸款牽扯到物跟人，物是屋主的，當然要區分開來，如果買方刻意隱瞞信用瑕疵去買房子，那屋主不就幹死?

所以實務上 遇到有些買方就會鑽這個漏洞 不寫這條當已成交卻又不想買 就扯貸款不滿意

我是屋主的話，會擔心談定又貸不到悔買，害我曝露底價，所以1．價格踩硬一點（免得悔買後，在底價又被往下砍），因為有這條非誠買的機會大，通常互動上買方愈防東防西，就會激發屋主的自保心態，互動進入惡性循環；2．屋主嫌麻煩，跳過這個買家......想要買到將心比心，這個局才會成！......

房仲說可以先把資料拿給他們合作的代書做初估，要提供身分證之外，也要提供有資金流動的銀行存簿半年內的影本，想問一下初估的話存簿裡的內容是一定得提供嗎??

當然壓~~銀行就是要看你存款多少 我都建議買方把所有存摺 基金債券股票保險 扣繳憑單等等財力證明一次補齊 如果後面成交 資料不用再送一次資料準備越齊全 額度跟利率越有談判空間

跟仲介印房屋資料，自己去銀行問不就好了？

自己問也可以 有些代書能力也不錯