離上篇到現在也一個多月了 上一篇文章代碼 #1MxtrYMl
小弟再來發表一下意見
一樣這篇以北部中古屋為主
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前文.
8年前 我在中和買了一間大樓 一坪不到16萬
備註:當時那個區段行情是20萬/坪
目前這個區段行情是35萬/坪
我上一篇有提到 以我這個房子為例
我個人分析 會緩跌10年 就是35萬變32萬 32萬變28萬 這樣10年平均跌下去
但一個月後的現在
我的房子竟然變成40萬/坪 @@ (同棟同格局比我還低樓層4月賣出價)
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我個人分析原因有幾下幾點
1.央行房貸成數解禁 造成之前鬆動賣方更不願意降價 緩跌時間會拉更長
賣方要就不賣 拿出來賣的價格都飆得很離譜
誠意買方被央行房貸成數攻陷 會逼出一波 但這一波逼出來後
後面會死水一攤 因為剩下的買方還是繼續觀望
房仲會遇到20年來最難做的時候 建議轉行
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2.原本不願意賣的屋主 都趁這最後一波拿出來賣 而且都會開區域高點出來賣
R1:我朋友林肯大郡本來抱著不管 這個月也拿出來賣了 但是開區域最高價 8萬/坪
R2:帥過頭之前收林肯大郡是3萬/坪在收
R3:屋主也不是傻瓜 大環境確實不好 當然要趁央行開放成數這一波 賭一把
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3.買方基本上不會買單 除非你的房子逼近1000萬上下 這是一般人可負擔價位
R1:我的大樓社區 40萬/坪 x 30坪=1200萬 地點又好 所以有人買單
R2:之前板上有人PO了大直透天煙波巴洛可 開價一億多 收斡旋6千多萬
我隔天就約了那個仲介帶看 還跟兩個人講要不要一起去看
一個是股市金主(他覺得6千多萬還是太貴 連去都不想去)
一個是大直地主(當天開瑪莎拉蒂 但他覺得4000多萬他才想買)
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結論:
1.如果你是賣方 想獲利了解 拿出來賣吧
記得盡量開高(如果屋價逼近1000萬上下)
2.如果房價超過1500萬的 那我只能祝福了 看來你會賣很久
(大環境 + 房屋稅 + 銀行房貸成數保守)
3.如果你是買方 現在別想買到便宜的房子了 你只會買到"超貴"房子
建議你連看都不用看 根本殺不動 慢慢熬吧 順便感謝彭總裁功德無量