板友大家好
前半段流程其實跟仲介已經有些不愉快
但現在是已過戶完成
名字已是買方的
可是交屋當天一看，才發現當初說要修漏水完全沒修
隨隨便便油漆交差
政府規定有半年的擔保責任吧?
長輩看到火大，也不簽銀行尾款的部份
說要修好才簽
不然大不了來告，看誰理虧
現在等於是屋主拿不到尾款，但房子名字已是買方的
我是想確認
最壞如果真的告上法院
我們前面的頭款應該都拿的回來吧
不會有任何損失吧?
在怎樣我們都是有理才對
謝謝各位解救燃眉之急
作者:
pk0943 (.)
2016-04-24 21:26:00你覺得權益受損,救濟的方式就是走民事訴訟,讓法官去判
作者:
aieou (恩哼)
2016-04-24 21:29:00用這樣的瑕疵來主張解約贏的機率不高，不如直接讓專業的師傅來估價看這些修繕費用要多少然後去跟屋主求償比較實在且每個人對修好的定義都不同，這樣下去沒完沒了
作者:
pk0943 (.)
2016-04-24 21:40:00不過要去法院告,你得先舉證漏水的原因,光鑑定費用就不少喔不是你說漏水,法官就一定採信,找專業機構來勘驗出具報告書你才有求償依據
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-04-24 21:54:00履約保證在是不用擔心，不過要解約拿頭款想太多
作者:
ebv 2016-04-24 21:55:00東拖西拖半年一下就過了 到時你也沒皮條
作者:
planta (小盆栽)
2016-04-24 22:23:00拿不回
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-04-24 22:56:00會卡在那邊空置，建議不要，看很多。
有履保延遲交屋即可，但撥款因為漏水瑕疵佔比小，如果互告因為比例問題比較站不住腳，看是要壓款或是延遲交屋，但延遲交屋記得寫協議書。BTW 有履保沒有交屋屋主也拿不到錢
樓上說屋主拿不到錢也不完全正確 因為已經幫屋主塗銷貸款 只是拿不到剩下的錢 所以屋主壓力會比買方小很多
買方拿錢出來不能住吃虧，屋主賣掉房子拿不到剩下的錢也沒佔到便宜，更何況房子還已經在別人名下
作者:
togs (= =")
2016-04-25 01:38:00之前也是被漏水弄到快氣瘋 仲介(或其實是屋主)很會講在想以後是不是買屋前乾脆全部先講好寫但書，但這樣不知道屋主會不會就不想賣了 (例如若漏水由"哪方"請來師傅判定幾個師傅以上判定有漏則算有漏、判定後幾週內修好怎樣的情況下用的材料為何等等。不過大概屋主跟仲介都不鳥了
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2016-04-25 11:27:00
開始懂房了，花錢還要懂房真的潮翻了
作者:
top911 (聖誕)
2016-04-25 13:49:00退錢解约
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-04-25 15:49:00有些仲介會自己吃漏水保固就我所知台灣房屋的廣告有寫...像你們這個如果當初是和仲介有共識可以向仲介要要看...仲介花的是公司的錢其實會比賣家不那麼拿不出...你們的房子是跟仲介買的其實會比沒透過仲介有保障...買賣兩方的服務費就算殺過價也有幾十萬了...上法院低消就是七八萬起跳...如果你爭的是十萬二十萬...官司打贏頂多打平成本...