有很多人來信問相關細節和一些問題關於青埔的，小弟本身不是專家，不敢有什麼肯定的
答案，只能自己就兩年來的經驗一一回答，大家的問題都大同小異，而且有些問題根本不
是我這種小咖可以回答的，所以想說直接寫一篇出來比較方便。但我真的很認真寫，如果
想罵或想接著問，先把文字仔細看完喔。
問一：可以透露交易的細節、價格嗎？
答：抱歉，真的不方便。雖然我相信將來還會有人比我更便宜，但我也不想讓鄰居知道我
買得比他們當時預售還便宜，有時候酸個兩句也是會打壞感情。20萬出頭的價格，我有的
鄰居可是比我多花了300～400萬啊！你是我鄰居真的不會想酸我嗎？建商還有好些餘屋，
遲早有人會接下這個被酸的棒子啦。
問二：怎麼殺價和出價？
答：我想是多看多走，如果只看過一次房子，回頭坐下就出一個芭樂價，代銷也不知道你
是不是出好玩的？何況我覺得代銷和房仲也是人，沒有欠買方什麼，開口就是一坪15萬，
試試看有沒有可能成，不成還拿一些爛建商當例子，對方情緒就不好了，往下談也不可能
。
我的做法是出一個我認為可以的價格，如果當下無法成交也無妨，回家繼續看其他建商的
案子，如果價格已經很貼近了，有時候代銷和房仲會在聯絡你要不要再約時間，願意的話
就加一點點看看，但常常回去想想看看，又會找到更好的，我就不一定會再去看。我看到
第二年時，這些代銷或房仲就知道我是沒有非要哪一間不可的買家，慢慢的就會暗示我價
格可能可以如何。
問三：怎麼看房子？
答：我其實有上網把SWAY的影片看過一輪，但依照他那樣子我大概不用買房子了。不過還
是可以參考，就比較建商誰的缺點少，又有哪些優點是你欣賞的。此外，真的還是要勤勞
。我簡單說說我這兩年做了哪些事情。例如有球賽的時候，我會故意去等散場，感覺一下
對我的生活會不會不方便，噪音如何，會不會影響安全或交通（前幾個星期又陪同事去，
竟然打到半夜）。每一個建案我覺得還不錯的，我都親自從建案到捷運站走一遍，看花多
少時間。白天晚上都到同一個建案，白天數冷氣，晚上數點燈，青埔能住到四成的建案就
是很多人的。
問四：什麼叫做建商語多暗示？
答：他們會說開價只是參考啦，你有喜歡比較重要，何況現在房地產正好在修正；或是說
價格含裝潢，如果簽約後你不要可以退還啦（我猜應該是時價登錄後會還啦）；有免息分
期借款給客戶啦；如果你要這個價格，家電和三年免管理費都不能有喔（有的家電真的送
超好，有BOSCH、日立的，加一加不少錢）。
問五：青埔真的有回溫嗎？生活機能有因為outlet變好嗎？
答：回溫的話，燈會前後真的有差異，燈會前真的很可憐，你會看到連代銷阿姨，姐姐妹
妹們都會跑到路上揮海報之類的引客，最近是有比燈會前好一些，大概跟去年十月十一月
差不多，遇到另一組客人的機會比較多。outlet其實沒有影響太多，因為每天吃美食街實
在貴又不一定好吃，還容易膩，我比較喜歡騎車去吃甲一便當啦。但桃園真的沒地方去，
每次放假很多人，高鐵軌道的北半側都會塞車，或一堆亂停車的。至於這些員工有沒有增
加房屋需求，我猜還好，我有一個朋友是櫃員，不過他住在桃園區每天開車。
問六：青埔生活機能到底如何？
答：大家可以找一個起霧的夜晚，大概十點來看，會彷彿置身「沈默之丘」一樣，這是認
真的。生活機能主要是靠著便利商店、高鐵和大江在撐，其實還算夠，但沒車就不方便，
不過是一年比一年好一點啦。如果談到治安，晚上真的人很少，女性一個人我是建議不要
亂走。然後這邊車速真的很快，大家來走的時候要注意安全。
問七：為什麼有些建商不列入購買考量？
答：我自己是一開始看房子就排除寶X宜X,除了看房子兩年來多少認識一些人外，原本就
有朋友是從事相關工作
的，例如在桃園當工地主任或代銷的，多少都有經手過這些建商的案子，或者有認識的朋
友。另
外，我跟兩個同事一起在青埔租屋，就住在某些建商的房子裡，有漏水的問題，租的不用
太在意。但因為現在我買房，將來他們想要換地方租，找到一間便宜的，也是我不想買的
建商，發現橫跨客廳中間有一條磁磚顏色不太一樣，是今年冬天龜裂的房東叫人來換的。
問八：現買現套。給我十萬都不買。
答：這其實不是問題啦，而是網友的回應。我個人是不太在意套牢啦，房價跌我還是蠻開
心的，一方面是幾個麻吉後輩也在等買房，但房價真的漲得太過份，另一方面小弟從小家
境貧困（家裡有窮過真的沒飯吃），自己憑著專業月賺10萬終於有自己房子，還是覺得很
辛苦，然後被爽爽等房價漲的人嗆我魯蛇，實在覺得過份，所以房市能回到需求面是好事
，而不
是投資炒作工具。另外，覺得買房子是挑自己的需求，例如工作、求學、便利…，我想原
因很多，目前青埔是真的算符合我的需求，而且小弟每年會出國兩三次以上，行李箱拉著
走到高鐵站，搭個客運一下子就到了，回國時，也是很快到家
可以休息，離工作的地方也不算遠，所以對我剛剛好。何況朋友們出國時會經過也很容易
聚一聚，要去外縣市找朋友，高鐵也是很方便。
問九：什麼是谷中？
答：這個問題最不重要，你去GOOGLE一下，輸入谷中這個日本地名，就會有關連字串跑出
來，大概第四第五有一個台灣人一定不愛的地點出現，那種地點日本人會放滿一堆特定東
西，就真的有的房子很像。
有想要討論的網友還是歡迎，但我不知道或不懂的就比較抱歉，不會亂跟你回答。工作忙
，晚點回也是抱歉喔。