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我想有個家—善用空間分攤高房價
相關關鍵字 #買房 #房價 #北漂族 #租屋 #多空觀點 #置產秘訣
文／楊馨（Penny Yang）
1989年，流行歌手潘美辰曾經唱過一首歌「我想有個家」，歌詞中這樣寫著「我想要有個
家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候，我會想到它。我想要有個家，一個不需要
多大的地方，在我受驚嚇的時候，我才不會害怕。」
歌手潘美辰紅極一時的歌曲「我想有個家」(翻攝Youtube)潘美辰紅極一時的歌曲「我想
有個家」(翻攝Youtube)
這首歌之所以在過了近30年之後，仍被許多人、甚至是年輕的世代所傳唱，正是因為不論
在任何時候，「家」無庸置疑是所有人最後休憩的依歸，最終有安全感的地方。
近30年過去了，想要有個家的願望依舊沒變，但想要有個家的難度卻大大的增加了！尤其
是這十多年來節節攀升的高房價，使越來越多的人只能望屋興嘆。移至中南部或偏遠一點
的地方買房子，也許房價確實便宜很多；但相對的工作環境和就業機會卻比住在大都會區
減少。
於是我們看到一直有著源源不斷，來自中南部的年輕人到台北市租屋，為的就是在這座城
市裏工作，盼望謀得一個較好的前景與發展。這些我們且稱之為「北漂」的年輕人，在職
場上還為數不少；他們想過就此在這裡立足生根、買房成家，不再當個漂浮一族嗎？絕大
多數人的答案想必都是「想！都不敢想！」
台北市的房價為六都之最，就連台北在地年輕人大多也是跟父母同住為多數，想要自立門
戶，靠自己賺來的錢買屋成家，許多人還是認為不如努力工作，存筆錢看是要出趟國門，
進修或旅遊；還是等著有天返鄉回中南部買房。
至於在台北市，就認命地找間不錯的房子、一個不錯的房東，乖乖租房子住就好。但是！
30年難得一見的房市景氣大低迷，房價跌幅直直落的景況就出現在你眼前，沒錯！就是你
的世代！要不要探一探，說不定不用回中南部，在台北有機會可以有個「家」呢？
北漂族要繼續租屋，還是就地買房，打造屬於自己的家呢？是很多異鄉遊子的掙扎北漂族
要繼續租屋，還是就地買房，打造屬於自己的家呢？是很多異鄉遊子的掙扎
整個大台北唯一有個好處，就是它有四通八達的捷運；現在房市低迷，那種大坪數、嚇死
人的豪宅價格商品，在市場上已不多見，許多建商聰明的在「蛋白區」改推出坪數小，強
調可自由運用空間的複合式挑高產品。
台北市目前蛋黃區房價某些地方也出現鬆動，蛋白區的新成屋高價自然也不敢喊的太高。
這種房子假設一坪五十萬，我買個房屋權狀18坪的，總價也就新台幣九百萬（若男女朋友
婚前合資一起買來當結婚新房用，買起來又更輕鬆）。之後我花個150萬把房子重新裝修
，小空間大利用的設計出一套主臥、一個次臥、一個書房、一個客廳和一個飯廳，甚至二
套衛浴等等。
這些空間使用若是擺在一般沒有經過巧妙空間利用設計的房子裏，起碼需要30坪以上的房
子才能容納上述的設備。在寸土寸金的台北地區，即使在蛋白區，搭捷運上班也比當個「
北漂」租一輩子的房子好，花18坪的價錢買到30坪的使用空間，一坪50萬來講，立馬少花
600萬！再扣除裝修的150萬，也少花了450萬。現在買房子不但首購貸款條件好，更重要
的是許多銀行連裝修費也有「修繕貸款」，一樣可貸八成，分20年攤還。自備款多準備個
30萬，就能買下有30坪使用功能的房子，住到生孩子都沒問題！
在這波房市不景氣的建商推案中，去找可以用空間變化讓使用坪數變大的房子，再利用房
屋修繕貸款加上青年首購各項優惠，買下低總價的房子；用裝修費用分擔掉原本可能需要
花30坪（1450萬）才能買到的房子，也不失為提早實現有個「家」的方式。
楊馨新書「宅女飛揚心」封面
1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20
餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛
水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事
業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用
智與知識創造財富的才女型投資人。
新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。
連結：https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585127193
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