商用不動產冷　價格下探10~15％
CBRE世邦魏理仕今(12)日發佈2016年第1季不動產市場展望，在投資市場方面，以台北市
來說，未來2季商用不動產開價將可能下降10％至15％，加上低利環境使台灣商用不動產取
得成本低，在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第3季後商用不動產市場交易量將有
感回升。
在商辦租賃市場的部分，世邦魏理仕觀察，越來越多企業選擇遷往非核心區，如南港、內
湖區的新完工大樓，但考量全球經濟疲軟背景下，企業租賃採取保守謹慎策略。近3年間台
北市舊商辦紛紛改建為商旅，B辦市場供給限縮但詢問度維持熱絡，季內成交價呈現微幅上
升0.3％。
在投資市場的部分，第1季商用不動產交易案僅有個位數交易且超過6成為自用型買方，反
映投資市場觀望氣氛持續，加上可投資物件有限及收益率維持低檔，投資人看淡並紛紛縮
手。世邦魏理仕認為，以台北市而言，未來2季商用不動產開價將可能下降10％至15
％。
世邦魏理仕台灣董總經理林俊銘認為，第一季受到傳統淡季影響使商用不動產交易量低
，在預期賣方將進行資產重整並調整開價，加上低利環境背景下使借貸成本降低，前兩季
將是進入商用不動產的重要時機，在政策因素以及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第3季後商
用不動產市場交易量將有感回升。
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