1. PTT
  2. home-sale

[請益] 40年房還不降價賣的原因是什麼？

作者: jadishcat (菜喵)   2016-04-02 10:00:56
魯妹在板橋看房五年了，最近終於覺得房價有緩跌，但是有些40年20幾坪沒裝潢的物件，
依然開高高8、900萬，今年不賣掉就41、42、43.......一路往上加。
如果賣不出去就是租，為何不降到5、600萬，等於直接拿30年租金，還可以拿去投資別的
標的物。
不然房子一直放著也不見得租得出去，放到50、60年難道還有人買?而且大家租房子租漂
亮的電梯大樓，破破舊舊的房子誰要來租?
有沒有持有老屋仍不降價求售的屋主可以出來說明一下?
作者: THAO168 (一路發)   2016-04-02 10:02:00
不缺錢，end
作者: wose030 (wose030)   2016-04-02 10:03:00
預言等等會有人推漲三倍、加價賣
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:04:00
投資啥標的物?
作者: wose030 (wose030)   2016-04-02 10:04:00
對了，還有多多平行世界
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:04:00
1.穩定租金收入 2.都更潛力 3.賣掉需煩惱如何投資
作者: jqp9b   2016-04-02 10:05:00
這種都馬是繼承父母的房子，通常也不缺錢，怎可能降價賣
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:05:00
不是自己住的 就不用太過要求房屋品質了通常中古屋也比較便宜 除土地持份大 收租投報率也高
作者: twelvethflor (渴了)   2016-04-02 10:06:00
要大量都更了 你不知道嗎? 越老越有可能都更 懂?
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:08:00
地段好 室內有微裝潢過 屋齡完全不是問題 超好租
作者: twelvethflor (渴了)   2016-04-02 10:08:00
凹到都更就賺幾千萬 誰跟你30年租金
作者: geniusw (silence)   2016-04-02 10:12:00
賣不掉，加價賣。歡迎來到台灣的現實
作者: HarryHTC (Harry)   2016-04-02 10:14:00
你千萬別去買40年的古蹟 光維護就夠嗆人的
作者: Tosca (hi)   2016-04-02 10:16:00
因為沒貸款沒壓力 台灣七成的房屋是沒有背貸款的
作者: poi963841 (poi963841)   2016-04-02 10:16:00
人爽身體勇可以嗎
作者: bbcrecord (qqq)   2016-04-02 10:16:00
要都更了吧 室內實評又大
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:20:00
就算不都更，土地價值也還在。留個下一代。老屋主以前買整戶可能不到300萬，早已沒有貸款有些人不缺錢，後來買電梯大樓，舊的不賣
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:22:00
如kuma大所說 好的教育+房地產 造福下一代
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:22:00
不賣的起家厝就留著租人。幫忙繳新房貸款。
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:23:00
以免下一代一直上街抗議
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2016-04-02 10:23:00
就一句 有土斯有財 萬年不變
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:23:00
最近有同事家裡就是這樣做。
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-04-02 10:25:00
自己住新房 舊房租人等都更 是一個趨勢
作者: juichangkuo (..)   2016-04-02 10:29:00
你住海邊？
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:29:00
也不一定換住很新，常常是40年搬去20年有電梯
作者: catsimon (說書人貓西門)   2016-04-02 10:30:00
他不想賣出去，你管人家？
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:31:00
因為老房的原住戶已經太老不想爬太多樓。老本也存了半輩子，就叫子女再買有電梯的錢不夠的，父母（老屋主）老本會幫忙出。舊房租金又可以抵新房房貸300萬左右而且家族兩戶名字是不同代，所以都可以掛自住真的賣了拿錢反而麻煩，擔心投資失敗。
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-04-02 10:36:00
土地有價值阿
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-02 10:36:00
留着一直收錢，還可增貸，等真正缺錢缺再賣但大部分很難遇上真正缺大錢的時候
作者: msty (Ting)   2016-04-02 10:37:00
地就那麼貴，跟房子有啥關
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-04-02 10:44:00
公告地價 公告現值都一直在調漲阿
作者: color345 (挖系樂卡)   2016-04-02 10:49:00
因為:行情! 今天要賣屋,以錢買400萬,想說現在賣個600萬結果每天光開信箱,一看仲介的DM.原來這區最低可賣900萬你會想賣600萬嗎?!這件事在雙北每天上演萬次,怎輪得到你
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-04-02 10:54:00
土地增值稅 一直在漲 先怪政府搶錢吧
作者: darkdixen (darkdixen)   2016-04-02 11:06:00
不缺錢
作者: cindred (秋心如海復如潮)   2016-04-02 11:09:00
住海邊
作者: aibor (小紅)   2016-04-02 11:10:00
不缺錢 結案
作者: AoA1 (AoA)   2016-04-02 11:11:00
就是知道有人在板橋等五年，所以不用降價阿，如果到樹林或鶯歌那邊，應該就比較便宜
作者: castalchen (castal)   2016-04-02 11:14:00
房子舊了之後反而每年的折舊不多 稅金也很少
作者: detaulin (阿滴)   2016-04-02 11:15:00
不缺錢，結案
作者: planta (小盆栽)   2016-04-02 11:18:00
那你為什麼想買？你的理由就是他的優勢，你喜歡別人也喜歡啊！
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-04-02 11:20:00
誰說老公寓沒人租 地點好還是很多人想住吧?
作者: planta (小盆栽)   2016-04-02 11:29:00
樓上J董說的是正解，一樣租金大樓二十坪，公寓三十幾坪
作者: QQeevv (qq)   2016-04-02 11:30:00
不想賣而已吧，大家不要過度解讀
作者: planta (小盆栽)   2016-04-02 11:30:00
怎麼會租不出去，莫非過去五年你省租金省到不租公寓，住網咖？
作者: kobe245566 (嗨)   2016-04-02 11:43:00
政府無能阿!持有不課重稅賣又課重稅
作者: Axcic (GLASS SKIN)   2016-04-02 11:43:00
這是世代剝削的問題了如果要繼續維持低生育率，那就繼續搞吧
作者: rabbit104 (lalal)   2016-04-02 11:47:00
1.不缺錢 2.賣掉存銀行年收1%, 租人收的租金是存銀行利息的3~5倍, 符合兩點者當然不賣
作者: QQeevv (qq)   2016-04-02 11:54:00
４０年房當初買大概才１００萬吧
作者: ting301 ( )   2016-04-02 12:11:00
等著當墳地吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-04-02 12:17:00
呵呵樓上死了搞不好連塔位都沒有。
作者: THAO168 (一路發)   2016-04-02 12:18:00
樓上嘴也太臭了吧...我說墳地那位
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-04-02 12:18:00
說到墓地，墓地現在超貴。一坪10萬以上
作者: happyalex (單眼皮滴男生)   2016-04-02 12:28:00
嫌貴就別買 vs 嫌便宜就別賣
作者: Caracal (John Anthony)   2016-04-02 12:28:00
因為你要買啊
作者: planta (小盆栽)   2016-04-02 12:33:00
房子 爛，但是一塊地皮可以炒幾次，你知道嗎？如果是原始屋主，五十年房，二十年貸款，套一句蔡律師包租公說的，房客接力替我繳完貸款，等於合力送我一間房，而貸款清償後的三十年，租金是收一年淨賺一年，等收完這二十年，房子五六十年再都更成新穎的大廈房子，再租或再賣出一次，這樣，你還覺老公寓已經窮途末路了嗎？台北市老公寓有那麼多人接手，他們難道都是笨蛋嗎？
作者: claire520531 (靜)   2016-04-02 12:54:00
人爽身體勇哈哈哈哈哈哈哈
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2016-04-02 13:40:00
因為你五年前沒買
作者: catsimon (說書人貓西門)   2016-04-02 13:41:00
怎麼八卦版也看的一樣的
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-04-02 14:47:00
那就再10年再買，先租
作者: wu7477   2016-04-02 14:52:00
房子折舊土地升值
作者: babucar (沒有為什麼)   2016-04-02 15:09:00
因為你想買.所以不能降價.等你不買.就降價了
作者: ayau (so much to learn)   2016-04-02 15:13:00
因為台灣房屋稅全世界最低啊，當然擺著沒差，爽啊養蚊子
作者: darkdixen (darkdixen)   2016-04-02 15:33:00
乾脆說奈何橋跑輸哭哭好了
作者: planta (小盆栽)   2016-04-02 15:45:00
出社會五年就有本事買房，又不靠爸，我想也是辛苦掙，節儉才存的，這點非常值得嘉許，我自已也是一路節儉存下，我完全可以理解你的心情，所以不忍噓，但是一些殺價的技巧、屋主心理，現實面和行情還是做做功課，我相信你還是會買到的！加油呦～年輕人五年可以買，又不好高 遠，願意挑四十年老公寓，已成功一半了，建議抓出自己真正可負擔的範圍，如果是五六百，找小一點的，先求有，再求好，你相信我：我身邊後來資產多的，強都不是強在殺得有多低，或是眼光多精準，80％是強在三個字：早進場！二十幾歲就先求有，再一路換上來！人生就是這樣！
作者: icolee (icolee)   2016-04-02 18:53:00
有趣的是你爲什麼問
作者: trashwang (trash)   2016-04-02 23:05:00
貪！
作者: MartinLK (XD)   2016-04-03 15:40:00
屋主心態：這要是都更很值錢，所以當新屋賣。
作者: tcpr (鄉民們～領卡囉～)   2016-04-03 16:46:00
小盆栽中肯~我也是從30坪20年爬梯老公寓開始買的
繼續閱讀
[賣屋] 台南安平區My Ocean全新邊間平車雙房大樓zeroyaking[買屋] 台中南區locoCJY[賣屋] 新竹新莊站前首購成家三房 680萬bruceyin[心得] 歷年申請建照樓地板面積ablibaba[賣屋] 中和中正路的雙和一品苑snake110[賣屋] 台北市文山區世新雙套房-獨立大門、出入gary73183[新聞] 酷經濟／都更推不動 不要怪房屋稅改革shhsu[賣屋] 新北市新店寶徠花園景觀四房cicatrix[新聞] 國票金控總經理：房市再跌三年 蛋白區跌shhsu[新聞] 購屋族…別被降息沖昏頭shhsu

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com