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2016-03-28 02:27:02 聯合報 記者甘育瑋／新北報導
張姓夫婦透過房仲買中古屋兩年後，得知曾有住戶在屋內吸毒暴斃，「屍臭
味很濃還長蛆」。張指稱買房前曾要求「死過人就不買」，房仲卻刻意隱瞞
賣「凶宅」，應返還價金。法官判定，藥物濫用死亡仍屬自然死亡，不算凶
宅，房仲免賠。
這間位於新北市土城的五樓公寓，頂樓加蓋空間可作分租套房，張前年透過
一家連鎖房仲以八百餘萬元買下。不料，去年有鄰居告知屋內曾死過人，張
認為房仲故意隱匿，要求返還價金八百餘萬元，認為房仲公司、經紀人、承
辦人應負連帶賠償責任。
張控訴，買屋前與妻子詢問房仲，「房子裡面有沒有死過人？如果死過人就
不買」，但房仲保證調查過沒有此事。他質疑，死者陳屍在屋內多日，還是
同一房仲體系的另一家店的仲介，聞到濃烈腐臭味才發現，同一體系的房仲
怎麼可能全然不知？
房仲辯稱，接案後已善盡調查，詢問附近道場師父、隔壁機車行老闆，都說
沒聽說過發生何事，警方則以保密為由，拒絕回應。房仲自認沒有詐欺之嫌
，沒有隱瞞事實牟取暴利的動機，針對買家質疑曾口頭詢問屋內是否死過人
一事，房仲認為「根本是無中生有！」
新北地院判決，依據雙方書面約定，若非發生兇殺或自殺死亡，房屋出賣人
無說明義務；一般社會通念所謂的凶宅指的是發生凶殺或自殺案的房子，然
而此案死者死因疑為藥物濫用休克，不是凶殺或自殺，屬於自然死亡。
法官指出，買方若重視房屋有無死過人，應可於房屋仲介提供預先擬定契約
書中的特別約定欄內，記載其他約定，否則口頭協議無法採信，也易產生交
易紛爭。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1591830
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