初次發文+手機排版，如影響閱讀請見諒：）
我是30歲女生，有穩定工作。
目前持有三重ㄧ戶小套房自住，屋齡16年，無房貸，地點還算方便，缺點是太小，室內僅
7-8坪。
現在需要大ㄧ點的空間想換房，但存款又不足以支付頭期款，想了兩種處理方式，想請版
上強者們幫忙看看哪ㄧ種會比較好？
1.繼續持有手上這間套房，再以這間房向銀行借貸籌第二間房的頭期款（青年首購優惠已
經用掉了），每個月還可以有9-10k的租金收入付貸款。
但因房子坪數過小，要貸款似乎很不容易？
另外銀行的估價現值約350萬，即使可以貸款應該也貸不多？
2.直接把小房賣掉，應至少可售400萬，換坪數大ㄧ點的房子，但就沒有每月的租金收入
（雖然知道這樣想是庸人自擾，好怕賣到低點又買在高點，畢竟沒那麼多本錢賠啊>< ）
除了以上兩點，不知道有沒有其它更好的方案？懇請各位前輩指教，謝謝大家。