最近朋友租屋處的房東要賣房子，考慮很久不知道是否該出手
想請大家幫忙評估看看
房子的狀況如下
地址： 新莊區幸福路和福壽街附近（生活機能很好,日後離幸福捷運站很近）
屋鄰： 39年（位於巷子內,後棟距超小）
實際坪數：14.63坪 （不含外推的廚房和廁所約3.5坪）
樓層：2F/4F 2房1廳1衛1陽台（是開窗可晒衣服的陽台而已）
房東開價：500萬（想出價480萬,但房東還沒答應）
其實她在這裡住了約3年,很習慣這裡的一切,鄰居也都ok
她的職業是警察（快40歲未婚）, 才剛工作快一年,存款超少的…
現在很猶豫該不該買下
想過存錢買好一點的房子,但總價太高的又買不起（鄰近社區至少都700萬起跳）
但如果工作了30年,把錢投資在這又不確定是否划得來
想請問大家的意見，這樣的條件各位會出手嗎？
會先求有再求好嗎？ 還是再努力存錢順便觀望房市比較好呢？
麻煩大家了謝謝＠_＠