要都更先解決容積率 跟臨路寬建築高度限制 等法規問題
早期公寓因為道路用地過給住戶問題，就算有也是道路用地沒容積
容積300以下的房子
公寓4樓以上基本上呢
主建物+附屬建物都分不回原面積
以28坪公寓，4樓蓋來說
土地持分約在7~9坪
容積300%*1.65=4.95
一坪土地可創造出4.95坪的權狀面積(銷坪)
主建物+附屬建物 300%*1.25=3.75
用9坪算
9*3.75=33.75主建物+附屬
9*4.95=44.55權狀坪
這是用容積300算歐
如果是225的話光算就低於了
那建商要分什麼????
除非你是拿錢出來自建
給你條件非常好
地主80%建商20%
33.75*0.8=27坪 還比較小
而且這是包含雨遮坪歐
更別說一樓住戶分不到一樓
因為梯廳跟車道
還有增建違建問題
自建的話44.55坪的權狀面積
所有費用加起來700萬一戶的建造費用，有幾個能負擔
更別說之後多的管理費等等
這還只是公寓而已
如果有些容積用超過很多的大樓 那真的不可能解決
建商如果要用市價全部買下打掉重蓋，還是虧錢
跟你合建也是虧錢

提高容積就好了 類似海砂屋那樣 你老公寓重建 提高容積反正老公寓幾乎也都30年以上了 又沒有現代化消防防災遇到地震什麼也很危險

林口合宜宅本來是要蓋在牯嶺街那邊的後來經過評估不適合才改成到林口...原來的地方蓋體育館...政府都更屬於這種不必然是在原地重建的工作...這種都更才有意義...原本民宅住得好好的憑白花幾千萬甚至破億改件的都更..不一定就能達到都市計畫都市更新的效果也可能只是多花錢強迫性的甚至像在懲罰老百姓...這些政策應該揭露更多細節讓民眾安心...

有夢最美

以前容積很爽時都窒礙難行了 現在? 真的作夢比較快

公辦都更昨天已經被民間人權團體抗議了。永遠不要指望換個陣營來推就順風順水都更阻力是在於人民自己。給更多細節也不會安心，不想被拆就必反對

不就是沒有給建商搞 還提建商？

公辦也是建商去蓋，只是建商不出面主導溝通政府協調完再包給建商做。

那也是政府跟承包商的事 從之前新北的政策 建商沒有分配之後推的應該不會有什麼地主跟建商分配

其實仍有類似的，因為都更費用要自償回收以前是建商分走部分有利潤去cover這費用以後大概變成政府分走一部分賣掉去負擔費用以前建商以公益設計換取額外容積。政府大概也是比照辦理，依法行事。該分的一樣要分，都更費用自償，建商營造的費用，大概從政府分那份去抵扣。不太可能政府拿全民的錢幫資產階級升級換新

有免費的新房子都不都更了 現在要自己出錢最好有人要

羊毛出在羊身上。只是建商不肯玩了。政府只好自己下海。否則沒人搞。

換車要花錢 換新房要轉錢 人心

一坪換一坪都不肯了 都更真的作夢比較快

好像是 可是其他國家市中心 都蓋的漂漂的 沒這種問題?怎麼鬼島鬼屋 問題特別多?

其他國家住的不是台灣人。人家是花錢換屋，我們是要免費換屋還奉送車位公設，還拿安家費，一次賺夠本

上次一坪換一坪 1車位 安家費 都有還不是破局 他要一戶換兩戶

更慘是連違增建也要....不然為啥要同意房屋舊關鄉民什麼事，人家就是不想都更。

完全同意，都更去洗洗睡了，成功率會小於百分之一。你們分析的是建商面，告訴你，住戶面都不可能成功啦，要都更下輩子啦台北多少頂加危建出租的，你都更後讓他租金賺更少，賣屋賺的不夠他等待時間的租金損失。這些房東誰和你都更。不說ㄧ樓，頂樓都更也很難搞

推這篇，滿有道理的

因為很醜呀 礙眼=.=.''

礙眼又不犯法。就像你無法強迫魯肥宅去整形成帥帥

最慘的是相信政府天真以為可以都更,去買40年老房子的投資客,等待都更,等到天荒地老,等到房子自然風化比較快啦

帥大是對的 台北不能等都更 要等地震~

就是因為容積率搞不定 所以才要搞大面積的阿 ~

大規模難度更大好嗎。容積是都市計畫限制。

反正立法院總統府都是DPP的，容積率要怎麼改隨便他們不是?

我上面沒講清楚 他們就是從變更都市計畫開始阿 ...