※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
小弟找到了一些數據 提供大家參考
http://wallstreetcn.com/node/221359
美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高
節錄一些重點 詳細的自己看
1. 房屋自有率下降 創下歷史新低
http://posts.cdn.wallstcn.com/24/b0/bd/homeownership-rate-q2-2015.jpg
原因: 最大原因是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。
2. 家庭收入成長率 甚至低於2008年的4%
http://posts.cdn.wallstcn.com/7b/b8/4e/wages-of-non-supervisory-employees.jpg
薪資漲不夠 房價漲更快
3. 房租中位數持續上漲
http://posts.cdn.wallstcn.com/dd/e9/16/median-asking-rent-q2-2015.jpg
原因: 由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。
第一季度，美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，
为自1986年以来最低。
所以 薪資 租金 並不全然是正比
由這篇報導來看 是供需造成的租金上漲
在美國的租屋相關法令是非常健全的
所以很多租屋市場都是財團把持
雖然保障了租屋者 但卻無法阻擋租金的上漲
: 先說 本篇不戰多空
: 也不考慮租房政策會怎麼變
: 要戰的請到別篇文去戰
: 小弟想請教各位先進
: 1. 租金的波動 是否可看成類似物價的概念
: 例如油價跌 物價也回不來了 物價頂多維持 要大幅跌價較難
: 不曉得各位前輩是否有長期的經驗可驗證 或分享?
: 2. 用租金投報比來衡量不動產價值與未來增值性 是否正確?
: 假設目前有一個物件(非套房) 扣掉所有成本後投報比有5%
: 我們是否可假設 若利率維持 不大幅波動的情況下(2%)
: 則房價投報比會趨近於利率 (不是房價漲 就是房租跌)
: 那這間物件的投資價值就相對高 (若租金至少維持不跌 那未來房價就有可能漲)
: 謝謝。