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2016-03-14 12:00:32 聯合新聞網 林榮芳
文/林榮芳
機場捷運線被視為接軌國際的重要指標，也帶動沿線林口新市鎮、新莊副都心與桃園航空
城三大重劃區發展。其中以林口區域發展最快，公共建設與大型商場接二連三啟用，所帶
來的不再只是願景，而是一波波的人潮、錢潮報到，林口新市鎮正式成形。
林口位居北桃中繼點具地理優勢，近年來發展快速，光是靠著插旗話題就已漲過一波；今
年一月甫開幕的三井OUTLET熱潮持續發燒，預期將帶動上半年第二波漲勢；還有機場捷運
線，雖然通車一再延宕，但卻是勢在必行，也被視為推動第三波漲勢的動能。
商城群聚 創下一個信義區？
看好未來機場捷運通車、人潮快速流動，昕境廣場、冠德投資的環球林口A8店、三井OUTL
ET接連開幕營業，未來還有環球林口A9店將加入戰局。
恆達建設執行副總陳國慶大膽預言，「林口將是下一個信義計畫區！」居住需求及消費行
為不斷在改變，過去台北城的繁華圍繞著西區大稻埕興起，當居住品質無法再被滿足，消
費行為從街區店鋪轉向百貨公司，市中心自然向東移往新市鎮信義計劃區發展。同理而言
，北市東區發展到一個階段，腹地與商業行為無法再滿足現況後，即可能再轉往其他新市
鎮發展。
依他觀察，林口本身的地理位置優越，銜接台北與桃園兩大都會區，擁有機場捷運接軌國
際；三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城等商城加影城的都會區百貨群聚消
費型態，國際化市鎮發展成型；康橋美語學校、伯大尼美語學校和AIT核可的美國學校都
將落腳林口，再加上原本的長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校，文風鼎
盛。整體來看，林口與信義、天母、大直興起的要素相似，未來發展被看好，將成為下一
個信義計畫區。
應變塞爆的交通 建案自尋銷售出路
三井OUTLET開幕吸引大批人潮，也帶來交通壅塞的隱憂，假日動彈不得的交通，影響周邊
推案的銷售，有建商逆勢操作，捷運A9站旁新落成的「翡翠大道」就善用近交流道的地利
之便，提供免費停車服務，只要先將車停在建案地下室再步行前往，即可免於把車開進塞
車路段，讓民眾先行感受建案的地點優勢及步行可達的生活機能。
「翡翠大道」規劃90、100坪，正對捷運站第一排，不僅交通機能便利，步行即能享三井O
UTLET生活機能，均價48萬，總價約在4,000萬上下，吸引不少自營商、企業主及退休族客
群，目前已銷4成。
同樣搭三井OUTLET順風車開案的還有小坪數成屋案「冠德鼎捷」，與機場捷運A9站共構，
1至4樓為環球購物中心林口A9店，5樓以上為20至48坪住宅，產品定位為國際機場捷運的
飯店宅，目前開價為52至62萬，創林口最高單價個案。
「冠德鼎捷」專案副理高志鵬表示，樓下就有商場、捷運，具與交通和採買的便利，也不
會受OUTLET周邊塞車的影響。三井帶來不少人潮，雖然路過居多，成交實質效益難評估，
不過卻對原本就屬意林口區環境的民眾有一定的加分效果，目前已銷5成。
有人喜歡享受繁榮，離商圈、捷運越近越好，也有人喜歡單純住宅環境。交通壅塞讓不少
OUTLET附近的推案大受影響，甚至影響附近的原住戶原有的生活安寧。
「加茂帝一宅」案場人員即表示，三井帶來的人車潮，不只為案場帶來外地客的賞屋民眾
，也有三井周邊的區域客，因受不了「過熱盛況」而換屋過來。「加茂帝一宅」位於中山
路靜巷，距離三井商圈有一小段路程，又不會太遠的距離，每坪33萬元的開價不高，60、
66坪雙併4房格局，三面臨路，純住宅環境以自住客為主，目前銷售已近9成。
熱潮退 機捷通 居住品質 將改善
房產專家認為，林口具備非常具有潛力的發展條件，每坪房價35萬起跳已成常態，甚至部
份緊臨捷運、公園、商場第一排的有5字頭行情。目前每到假日塞車的情形，會如同桃園
華泰名品城隨著熱潮過後回歸正常人潮，再加上機場捷運通車，環境條件與機能也會持續
改善，未來發展仍具潛力。