最近看到一個物件，大樓所有平面車位坪數皆已分攤在各個住家的公設坪數裡
各個住家沒有獨立車位的所有權，所以需每年透過抽籤的方式抽租用車位
請教一下，這樣的物件要怎麼去估算房價?
假設：主附屬建物坪數20坪、總公設10坪(分攤車位所佔坪數約莫6坪)，全部30坪
附近相似條件行情價每坪50萬，我是應該30*50估算還是24*50+6*車位每坪行情價?
希望有經驗的板友們可以分享一下經驗，謝謝。

後者。但要修正為24*50+車位價。 車位價格是個經驗值。只能用比較得出。如平面車位>機械。機械還有分常上或常下的。或是參考附近新成交的車位行情等等變數…來決定po太快。給自己打臉。你這個是特殊情況。要看過權狀才知道。

權狀裡面就是看到公設裡的坪數是含平均車位坪數