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: 內文：以房養老 最後拼圖將到位
: 記者楊筱筠／台北報導
: 蔡志雄進一步分析，租屋族的生活其實會受到許多限制，像是房東管東管西、連體重年齡
: 都要限制；就算買了房子，如果選擇沒電梯的舊公寓，等年紀大無法爬樓梯，公寓又無法
: 裝電梯，該怎麼辦？現在銀行堆出的「以房養老」房貸，並未限制原屋主使用房屋或出租
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: ，所以即使住到無法裝電梯的舊公寓，也可以參加以房養老的方案，把每個月拿到的錢去
: 租有電梯的房子，再把舊公寓出租，就能增加一筆租金收入。
付上現在合庫的以房養老 逆向抵押貸款
以房養老(幸福滿袋貸款)
貸款對象
年滿65歲之本國自然人。
貸款額度
依本行授信擔保品鑑估規定辦理，首次最高可貸七成。
貸款利率
最低2.3％起機動計息(貸款年限10年以上者，得前2年最低1.85%，第3年起最低2.35%機動
計息)。
貸款期限
最長30年
撥款方式
採平均法按月定額撥付。
擔保品
提供借款本人單獨所有之完整建物及其基地。
總費用年百分率
各項相關費用總金額：10,200元起。
總費用年百分率：2.31% - 2.61%起 (浮動計息)。
基本上就是把房子賣給銀行的意思
變成銀行每個月付房貸給你
1.之前政府推出的以房養老限制過於嚴格
還不能有法定繼承人才行 因此注定失敗
合庫這個方案是只要65歲以上就可以 等於人人可辦
爸媽爺爺奶奶當人頭都行
2.重點 貸款後原來房子你要怎麼使用都行
可以自住 也能出租
3.重點中的重點 民法精神 租約大於買賣
房屋交易過戶後 新屋主必須承接原屋主的租約
這是對租方的保障沒有錯
4.好了 看到這裡你應該知道我的意思是啥了
沒錯 你可以再把房子逆向抵押貸款給銀行後
租自己的房子 打很長的租約 很便宜的租金
貸款到期後銀行雖然擁有房子的所有權 卻也被迫要承接這個租約 沒有使用權XD
5.我目前能想到的操作方式
最基本最被大家看不起連帥大都看不起的最低金額玩法
找我爸媽當人頭