之前有來版上發問，最近看了一間房，
是20年電梯大樓，29坪，開價598
那時問仲介450有機會嗎？
仲介表示有出有機會，後來回去查
實價登錄，104年12月有14.6萬一坪
成交，再往前103年有16萬成交
後來又看了第二次，就跟仲介出價420,
我底價450，仲介不可置信看著我，
說也太低了吧，後來就說帶我回店裡，
此物件是他店長的請他跟我談，
回去之後，他店長就很不屑，說電梯
大樓怎麼可能400多萬，我就說實價登錄
14.6，看了實價登錄就說，人家那是空屋
屋況很差，這間是有裝潢的（一直強調
有裝潢）
還說之前有人斡旋530沒成
可是我看的這間他只有牆壁粉刷，
廁所也沒整裡，地板也是舊的，
這樣也算裝潢，算算
530是18萬一坪，我鼻子摸摸覺得
這屋子超過450我就覺得不值得買，
我想問，這出價是芭樂價嗎？他們店長
從頭到尾都說屋主很硬，很不屑我們的
出價，房價真的有在跌嗎？出接近
實價登錄的價格還要被當出芭樂價，
版上說的實價8折9折出，會被洗臉嗎？
覺得還是多存點錢好了，房價還是貴
感覺不到有跌
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-02 00:19:00別人家跌翻了 我家卻漲翻了
作者:
pg930i (Hi)
2016-03-02 00:24:00漲重勢跌重質，再跌的階段反而是比較不豪小的跌的會比較少要砍價應該要去找很豪小的新成屋，比較有機會殺個痛快
作者:
icolee (icolee)
2016-03-02 00:28:00快變日經文了，不要那麼急...
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-03-02 00:28:00這家房仲不缺錢不想成交 改找其他想成交的
作者: david359 (191413) 2016-03-02 00:31:00
出價就是區域買得到和買不到的差別，買的到就看下一間
作者:
icolee (icolee)
2016-03-02 00:32:00屋主當然還是想賺錢怎可能現在便宜賣你...
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-02 00:33:00再看下一家
作者:
Tosca (hi)
2016-03-02 00:36:00還不跌是屋主搞不清楚狀況 你不用擔心 去找腦袋清楚的屋主
作者:
kendal (kendal)
2016-03-02 00:41:00不是你想要的都ㄧ定跌，多看看吧，懶的看就是屈就屋主
作者:
s359999 (gototai)
2016-03-02 00:47:00平盤，都是中間人在操弄!
作者:
endomet (EndoMet)
2016-03-02 01:03:00大家輪流去 每次出總價少5~10萬 一定會成功 時間問題
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-03-02 01:11:00我的話會直接丟440斡旋 不接斡旋或斡旋不成就換下一間了
作者:
pmmp (blacktea)
2016-03-02 01:22:00你沒錯
作者:
vizjeco (Placebo)
2016-03-02 01:24:00就屋主不急啊 換別間出價 除非很喜歡就加價買
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-03-02 01:26:00多半是仲仲的話術拉 跟屋主無關
作者:
foone (請問甚麼)
2016-03-02 06:36:00換仲介不會逆？
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-03-02 06:49:00外勞大軍抗跌！
這也不是什麼話術，仲介志在成交，如果執意幫屋主提高賣價，對他們也沒好處，如果你出的價錢，仲介連斡旋都不願收，那代表出價跟屋主底價真的差太多，但並不代表你出太低，有可能是屋主賣太高，建議直接換下一間。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-03-02 08:56:00房價沒跌！
作者:
Mei5566 (5566)
2016-03-02 09:15:00井噴啦!!!
作者:
seuil ( )
2016-03-02 09:28:00仲介話術:不可置信 差行情太多 有裝潢 自住喜歡最重要
不喜歡或是超出預算就買別間啊 過去這幾年的"洗腦"
謝謝各位意見，我會換間仲介，今早又接到房東說要漲租金，心情又更差了……房價跌還漲租金
真是太成功了 買方還會自我反省出價太低 賣方出芭樂價就是好聰明好棒棒除非那間14.6也是他賣(買)的 不然他怎知屋況很差空屋才好 把省下的幾十萬裝潢成自己想要的 更爽
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2016-03-02 10:38:00跟他說14.6是空屋，可是這間裝潢那麼爛，出到15.5已經很佛沒跟他算裝潢全部要打掉重作耶 kerker
作者:
aibor (小紅)
2016-03-02 10:54:00最近重辦貸款 中信銀來鑑價 跟一年半前國泰鑑得差不多也就是最近沒啥跌 我在永和 給你參考
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-03-02 11:37:00每個屋主心態都不一樣,多找幾個就能買到你要的價錢
作者:
Awil (維)
2016-03-02 12:32:00會跟你繼續談表示沒有芭樂！你下次直接出400吧！
作者:
YouXD (XD)
2016-03-02 13:25:00那不要買 幹嘛看他臉色。錢在你手上
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-02 13:32:00這樣看起來真的沒有跌，喊了半天......
最近問仲介價錢也都是不可置信.根本不打算降價幫你談
有跌嗎? 平行時空? 噴噴唷~仲仲的話術 經驗多了你就會慢慢了解~
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-03-02 14:41:00跟他說爛裝潢我拆不用錢？
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2016-03-02 16:13:00就屋主 不缺錢吧
作者: realqq 2016-03-02 17:42:00
20年的連看都不想看
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2016-03-02 18:57:00慢慢看，換間看，省下來的錢絕對比你漲的租金還要多很多多多多