小弟跟女朋友最近在看屋，想要當結婚房
先說說目前經濟狀況，
月薪42000~45000左右，年收約55~60萬
原先看公寓，開價約400~500左右的
後來前幾天經過房仲介紹，看了幾個電梯大樓的物件
坪數都約30坪 開價在550~600萬之間
昨天看了一間20年大樓，三房開價598
一坪約20萬，查過實價登錄去年約在14~15萬一坪
我跟我女朋友還滿喜歡這個物件，只是怕自己能力不夠
心中覺得此物件價值大概在450左右，再高可能就不考慮
想問一下，假設450萬，以我存款100萬跟我的收入
有辦法買到此物件嗎??
要怎麼跟仲介斡旋，還有第一次買房該注意的
目前最擔心貸款以及斡旋金的問題，很怕如果
貸款沒辦法貸到購買的金額，斡旋金會拿不回來之類...
問題有點多，希望各位大大指點一下...謝謝。

也有貸款版唷 loan

寫條旦書說貸款不足成數便自動解約

把最後成交價抓500萬好了,鶯歌20年大樓我覺得能貸7成就算不錯了,建議你至少要有200萬現金在身上,150萬是3成自備款剩下50萬是付一些有的沒的雜費,像代書費,仲介費,契稅,地政規費等...總是也要有一些錢在身邊以上還沒算到裝潢家電家具喔,這些你也都要拿現金出來的20年以上的舊大樓,應該要大翻修,若你打算久住的話裝潢家電家具費用我想最基本也得抓100萬結論:最後要能住的舒服,請準備現金300萬;若只打算先買來放著,最少準備200萬現金

門牌地址寫下來，或是跟仲介拿謄本資料，找銀行估價就知道貸款可以貸多少了啊，另一方面也可以知道銀行對於房屋鑑價多少。但銀行請自己找，不要請仲介幫忙。若450萬成交，銀行估價可至450萬，保守鶯歌可貸七成，450萬*0.7=315萬，以年利率2.00%/貸款20年，每萬元月付本金+利息約50元，銀行的授信規範在名下所有負債和收入比重(含本次房貸)，不超過月薪60%，所以315萬*50/42,000=37.5%。基本上銀行估價沒有問題，你至少可以貸款315萬，接下來就看鶯歌這個區域銀行可以的貸款成數到多少囉！

謝謝p大跟w大的解說

斡旋跟買賣簽約不一樣，記得兩個都要壓但書

原po不用等簽約，下斡旋前就可以請銀行估價。我這邊可以幫忙哦。

好的，了解~有需要我再站內信麻煩w大，謝謝

屋況還不錯都是仲介虎爛的，20年屋管線都要重拉了，你不大翻修，住的會安心嗎？還有查一下管委會運作是否正常，20年的大樓很多公設保養要花的錢可不少。另外，20年的房子是在921前蓋的，也順便查查該社區是否座落在地質敏感區。建議你直接說一下是鶯歌那個社區或門牌地址，大家可以幫你看是否值得買。若是有在網路賣的，也順便貼一下網址。

你挑鶯歌哪 我在地人可以給你建議

你在附近上班嗎??? 可以不要亂買房嘛=.=???

彰化我30年老屋三樓透天 光整修家電 花了我280W..不要抓太緊 因為預算都會爆 除非你打算有個空屋...