房仲：買房殺價 低行情2成
中國時報【王玉樹╱台北報導】
羊年房屋交易量創歷史新低，隨著選舉結束，房地合一稅制實施，展望猴年房市，房仲業
者預期329檔期、520後會有兩波屋主求售潮，購屋族殺價幅度可擴大些，預期可從去年開
價比行情價（實價登錄）低1成，放大到低2成，仍有望買到理想物件。
信義房屋主管內湖區的協理王茂桑說，以前10戶，有7、8戶屋主價格很硬，但現在堅持的
比例已不到一半。他預期329檔期與520之後，會有兩波屋主求售潮。前者因329檔期本是
傳統看屋季，屋主會把握機會出清餘屋；後者因蔡英文住宅政策，對現有屋主較不利，屆
時屋主恐會急著求售。
好房網表示，一般屋主訂價邏輯，通常以願意成交底價加1成作為開價，假設希望以1000
萬元成交，開價會落在1100萬元左右。一般而言，市區精華地段一屋難求，議價率（開價
減去成交價再除以開價）通常較小。餘屋量大的重劃區，或周邊有嫌惡設施的區域，議價
率通常較大。
好房網認為，猴年成交價應會落在低於行情5％~10%。買方出價時，可參考近期實價登錄與
該區房價，自行下修5%~10％出價，成交機率較高。
另依台灣房屋智庫就雙北市2至3房產品交易統計，發現台北市去年30至45坪的交易占比，
比前一年度增加2.2個百分點。新北市45坪以上交易占比，則增加1個百分點，顯示房市「
以小換大」買盤有增溫趨勢。
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