作者:
tengyu (好天氣潛水去)
2016-02-04 15:00:33分享一下最近的經驗
剛好最近換房 先賣後買
房仲的話術都差不多 換幾個字而已
賣房時
1. 台灣房市只會繼續跌
2. 大家都窮賺錢很辛苦的
3. 房市還會往下跌，再不賣來不及
4. 賣不掉就是要再降多一點
5. 台灣政府ㄧ直在打房
6. 現在的市場就是這樣
換成我是買方時(借貼你的文)
1. 台灣房市只漲不跌
2. 有錢人口袋深不見底
3. 房市還會往上漲，再不買來不及
4. 賣不掉加價賣
5. 台灣政府會救房市
6. 現在的行情就是這樣
誰對? 仲介的話聽聽就好
但是找到對的仲介很重要
之前的房子我買在房市最高點 但是我賣時沒賠到錢成本順利回收
現在的房子我出在我的理想價 ㄧ毛沒加成交
我遇到的仲介功力真是好
當然我也有遇到爛仲介整天被我打臉的
但是很重要的一點是
不論賣房或買房 我把附近時價登錄的價格跟房子本身的狀況關係作足了功課
所以仲介說我的房子多爛別人賣多低時 我講得出對方屋況有多差
當仲介說我出的價太低別人買多高時 我說得出他方的格局屋況為何比較優
連是那ㄧ間我都知道
另外別相信時價登錄打七折這種鬼話 可以這樣成交不是屋主缺錢就是屋況差
沒有人希望買房買貴 同樣的沒有人希望自己的房子賠本售出
房市好時賺錢賣 房市不好時成本價賣
只有屋主有資金缺口時才會賠錢賣的啦
板上空空整天幻想著用700萬買1000萬的房子
真給你買到以後你會用490萬賣掉?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:15:00你說的很對，誰想要賠錢賣啊？所以未來房價會不會跌，關鍵
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-04 15:15:00哈哈~~繼續買吧，套牢慘了吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:16:00就在那種就算賠錢也得賣的那種缺錢客，到底有多少
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:17:00報導說新成屋比二年前跌了2成，雙北很多中古屋也跌2成，這個概念是二年前買在高點的人，自備款已經賠光了
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-04 15:19:00多多殺多多，房屋稅實價客，房蟲炒房夢，最後變成一場空，只能睡公園
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-02-04 15:23:00實際上就是個案差異有漲有跌加價，所以平均單價台北萬華最新實價登錄才會漲5%媒體也整天在量跌量跌，拿不出價跌的數據，空空也看得很高興。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:25:00老哥，那萬華漲5%的話素別再用了啦，我都不忍笑了
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:26:00
假設 旁邊都便宜賣才賣得掉～您就不用換屋 抱到養老囉？
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-02-04 15:27:00跟跌兩成笑話比起來，萬華漲5%比較真實喔！
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:27:00可是你的賠錢賣的價格 別人不見得賠錢啊你成本700 賣700 如果有人早買成本只有400 他賣600他還是賺 但這樣你的700要賣給誰?
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:30:00說得好，換屋低賣低賣，不貪心其實是挑好貨的時機！前提是要肯成本賣～和有做足功課......
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-02-04 15:30:00就跟要貴一點買才買的到，要租屋租到老一樣，看怎麼選擇囉！
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:31:00
因為漲太爽了～房子折舊都無視了啊 菸
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:34:00媒體名嘴喊的折扣，聽聽就好，関鍵還是拿出握旋去試......折扣其實都喊開心的，畢竟屋子條件和屋主個性情況皆不同..
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:34:00哈哈，股市在炒作飆漲時，誰管本益比啊？房子買來一年就要加價賣給下一隻老鼠，哪有折舊問題
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:37:00像原P0......有做功課，撿到便宜......也願意把舊屋成本出
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-02-04 15:37:00若400賣600成交，600就成新的支撐價，等找不到600可以買，租房的自然就默默接受700的800的。就看誰氣長。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:38:00我比較好奇，當日本房市崩盤的剛開始時，那時的多多和空空是什麼想法和心情，又用的話素是什麼
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-04 15:38:00說的很正確啊
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-02-04 15:39:00折舊怎趕得上通膨，貨幣貶值？不然怎麼會40年中古屋還漲原價10幾倍有。日本持有稅是台灣的幾倍要不要看一下再來看台灣為何不一樣？。
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:43:00
這十年 井噴兩三倍， 是通膨導致嗎？補漲？？抖
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:53:00日本自住的持有稅約房價的0.2~0.4% 其實沒多高600到時不是支撐價 反成天花板 因為會有另一個成本400的怕再不買會賺不到 改賣550 到時天花板又變成550
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-02-04 15:56:00
打七折是慢性的 就像去年一年跌10%
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:56:00會一直往下比價 這就是空頭市場就像多頭市場會一直往上比價一樣
作者: for3 2016-02-04 16:03:00
房子不賣就不會賠！真的！ XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 16:10:00那現在手上有房但沒在住的該不該賣?該等再賺多點賣?還是該出租?還是放著等兒子長大娶媳婦時給他們住?
不賣就不會賠了 所以儘管開高價沒差賣不掉 加價賣嘛 其他人賣掉也不關你的事
作者:
pandp (pppp)
2016-02-04 16:59:00為什麼Cell大說萬華漲5%就是真的，新北下跌就是假的?我記得兩者都有數據吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 17:00:00新總統曾經說過“裝睡的人，是永遠叫不醒的....”空空口袋空空，多多房貸多多
就一堆北七阿!整天幻想可以跌到三五百萬,繼續做夢比較快跌到三五百萬也不會輪到預算只三五百萬的人買,早被買走~
作者:
aimlin ( )
2016-02-04 18:02:00去年臺北漲一成左右不要那特例說跌價
作者: kkithh (kkit) 2016-02-04 18:13:00
去年台北漲？誰說的？資料貼來看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 18:32:00現在房市很單純，就是老鼠還在跑，還沒回頭發現自己原來已是最後一隻而已
作者:
top911 (聖誕)
2016-02-04 19:20:00馬政府下台在五月。。必定有逃命潮
作者:
aloness (aloness)
2016-02-04 20:53:00不過就是2330買在135跟144的差別而已…想不通這有什麼好吵的只要是可二手交易並且價值可能會隨著時間成長的，通通都一個樣啦2330聽不懂的話，換成黃金吧，看是買在1050還是1500
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-02-04 20:56:00同感!!
作者:
aloness (aloness)
2016-02-04 20:58:00房地產的波動周期最起碼20年起跳，跌的時候就是要乖乖接受他跌，最好跌的深，才有本錢抓住下一個起漲點
作者:
kaletra (還沒想到)
2016-02-04 21:04:00賣不出去就加加賣，真理不容質疑
也許就是先賣後買 才有沒賠本和出價就成交的結果 假設此為先買再賣呢 去年年中到年尾 短短幾個月之間差很多要更有參考價值的話 不妨再分享地點、買賣時間點和單價市況不好的話 光是實價95折幾次下去 7折不是看不到
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-04 21:36:00
每次聽到多多說7折買不到，我就笑了
推自己認真做功課，其實這點很多仲介都還不一定做得到，但是話說當仲介功課做足時，遇到鬼打牆的客戶時也是很頭痛呢..
作者:
het97306 (a i b t)
2016-02-04 22:34:00股票你賠錢賣，不想賠錢就是住套房，房子不賠錢也是住套房
可能存在的壓力就是附近的新建案吧 畢竟拖越久年份越高而買家通常比較偏愛新房子
以雙北為例，去年實價打7折，對2006以前入手的屋主來說，還是賺50%以上 不要再說沒人會賠錢賣囉 對持有成本低的屋主來說 人家還是賺錢賣
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-04 23:40:00
想控制房價 先防成本比較低的投資客或建商賣房再來對買方嗆聲 絕不會跌 快進場~
作者:
aimlin ( )
2016-02-04 23:52:00明明還在漲
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-05 00:33:00我等到花兒也謝了......不是還有人上來唉......殺價殺不到，買不到嗎？到底降了沒？搞得我好混亂......
作者: kkithh (kkit) 2016-02-05 01:24:00
認為還在漲？資料新聞都可以，貼來看看阿多多已經崩潰到自言自語喊漲安慰自己的地步了
作者:
aimlin ( )
2016-02-05 07:52:00明明還在漲 高雄的朋友也這麼講的年後要漲價