不好意思一些問題向各位前輩請教
純討論而已 勿以身試法 道德魔人請離開
為什麼現在房貸無法全貸呢?
以前的AB約模式不可行了嗎
私底下跟屋主簽另一個高價合約給銀行
高價合約的8折才是真正的買賣價格
假設私底下跟屋主簽的合約沒有其他人知道
那AB約為什麼會不可行了呢?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-27 17:55:00可以啊但是鑑價是銀行鑑價，他也要願意借你那麼多錢
作者:
Tosca (hi)
2015-12-27 17:59:00因為課稅問題 實價登錄會登比實際成交價還高
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-12-27 17:59:00你買七折 八折就可以鴨
作者: wei5566 2015-12-27 18:10:00
現在有實價登錄 不能這樣玩了
作者:
Tosca (hi)
2015-12-27 18:11:00有啦 有些建商還是可以 反正他賺的多 稅繳多一點ok
銀行有實價可查，不會太在意你合約多少了以前AB約是利用市價不透明。現在水清了
最重要的原因：銀行房貸估價不是只用契約金額，而是也會看實價登錄的市價。
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-12-27 19:12:00
能不能全貸甚至超貸1.看你還款能力 2.承辦人員心臟不過全貸超貸通常會綁一些金融商品要你買
作者: wei5566 2015-12-27 19:14:00
因為有實價登錄了 懂?
A約低價=實價登錄價，B約高價=銀行貸款價，銀行回查實價登錄不就發現上當了？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-12-27 22:02:00T大正解 而且怕死的屋主很多 跟你非親 不必擔這個責
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-12-27 23:06:00A約 賺400萬 B約賺200萬 國稅局找賣方要400萬的稅賣方不是賺太多的情況下幹嘛配合演出
銀行鑑價是看該房屋周圍社區的實價市價去估，你就算自嗨弄個10倍=1億契約也沒用，銀行不是白痴屋主代書恐怕也不願意配合你亂搞。銀行會參考周圍房屋的價值去估這間的鑑價以前是沒法參考，因為根本沒實價。
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-12-28 00:31:00
其實要貸多少真的可以跟銀行談 但是前提是你跟該銀行過去有充足且良好的往來 未必要靠唬銀行來達成