為何不建議年輕人現在買房？
如果你是出社會一陣子，開始考慮購屋，
或是小夫妻有一筆頭期款，但沒有家庭奧援的人
簽約之前，請先想清楚
首先要知道
麻雀飛上枝頭也只是一隻站比較高的麻雀
不會變鳳凰
魯蛇買了房子也只是個有蛇窩的魯蛇
不會變溫拿
溫拿有沒有房產都是人生勝利組
買房（或繼承）只是錦上添花
ok! 有四個主要原因我不建議現在買房
1. 你在看的房子，兩三年前根本不用那麼貴！
現在要價1000萬，當初可能700萬就買到
這個價差，為何要由我們來支付？
就因為我們晚出生？晚工作？晚存錢？
是因為我們三年買了100隻3萬的iphone害我人生少了這三百萬？
還是這三年來我們天天三餐吃1000大餐連續吃3年，所以要多付這個300萬？
都沒有！
只是因為有人想賺這個錢！而且政府幫助他們！
如果你會抵制黑心食品，
那你怎麼不考慮抵制黑心房價？
2. 房價漲不動，存越久，頭期款越多，房貸越輕鬆
這個我在推文裡講很多次了
趨勢很重要
現在的房市，時間在買方這邊，
根本不像好幾年前，還有人跟你搶出價
這個月不買，下個月也不會變貴，
但是你頭期款又更多，這段時間你又多看了幾間，
對於看屋又更有心得，看到了更多該注意的細節，
原本很喜歡的，現在回頭卻可以挑出毛病
請你們仔細想下面兩個問題：
買房子是頭期款多比較好，還是貸款多比較好？
發現房子有缺點，是看屋時發現比較好？還是住進去時發現會比較好？
3. 房價炒高時，最後一隻老鼠早就出現了
任何商品的獲利，都必須要找到下一手
現在房市的困境很簡單
獲利空間太少，炒不上去，
但是又已經高出自住客願意承受的價格
最後一隻老鼠已經出現了
簡單舉例說明
A買了380萬，然後想賺120萬賣500
B覺得這個便宜，整理一下700萬賣出去
C認為這個值得投資，700買進來想賣1000
結果沒人要買，因為投資客D一看現在別間950萬都賣不掉了（賣950的是當初買380那批人
）
C想說沒差：我來賣自住客
結果自住客說：抱歉我這樣貸款還不起，預算上限750萬
C就是最後一隻老鼠，撐在那邊，反正利息低嘛！
因此
很想買的自住客買不起
買的起的投資客不想買
房市一攤死水
4. 房子是超高單價商品，小跌幅，大省錢！
油價本週汽油每公升降0.7元，
多少人為了這個一桶油省$50，晚一天加油？
一間一千萬的房子，跌幅跌個10%，就替我們省下多少貸款？
新聞說跌到30%會是底部，因為會有承接買盤出現
1000萬的房子跌30%，（回到當初最後一隻老鼠買的那個價格）
請問省了多少錢？ 300萬！
股票很難可以買在最低，
因為一瞬間大戶進來就把價格拉上去，幾分鐘的事
房子可以嗎？
房子有辦法幾分鐘、幾天就把價格拉上來？
差300萬代表什麼？
這裏算一下給各位看
假設房價1000萬，房屋頭期款最少需要200萬，規費10萬，服務費20萬
假設你（或你們夫妻）很有規劃，工作5年多，不懂投資，但是很認真存錢，老闆也有調
薪，你也越來越節省
第一年存20萬
第二年存30萬
第三年存40萬
第四年存50萬
第五年存60萬
第六年剛開始幾個月，手邊可能有個20萬，預計年終還可以有20萬，240萬，買房子不是
夢！
真的是這樣嗎？
如果你買了，不要以為會剩下40萬，抱歉，服務費要20萬，規費我粗估大10十萬內
買完房，你就從原本手上有現金240萬
變成現金10萬，這落差有多大？
人是英雄錢是膽
現在這種氛圍，沒錢了，大家又再那邊看空，房市不知道多久沒有自住戶再創新高成交價
的新聞
你怕不怕？
當你把手邊的錢利用槓桿（房貸）把它放大投入房市，任何的波動都是透過這個槓桿倍數
的往回傳
上漲的喜悅會加倍
擔心下跌的恐懼也會加倍
1000萬房子買了
頭期款200萬
貸款800萬
利率一段式1.8% 20年期本息平均
你總共要付給銀行約953萬，其中153萬是利息
你每個月要付$39717
手邊剩10萬現金，房子家電傢俱還沒著落
如果跌30%
700萬
頭期款140萬
貸款560萬
利率條件如上，
每個月要付27802（少1萬2！！）
然後手邊還有60萬的現金加上等待跌價時多的存款！！ 而且貸款利息只要107萬
你最少省下房價300萬、利息46萬、服務費6萬
總共352萬！比你辛苦存五年還多！
結論：
你不會因為這兩年租房子看房子存頭期款變窮，
但是你很可能會因為現在買到跌價的房子變窮！！
PS 下次再打買房前該做的準備，希望各位都能善待自己的金錢

好文頭推！

閱

推

下次別寫那麼長，二三四都是房價會下跌，結束

大推~by想買房的自住客...

謝謝分享

不急不急 大家來拖時間

推推

推推

是急了嗎？ 這種泡沫的價格當然沒人買啊

這才是最中肯的建議啊，房市跟股市一樣，要順勢而為

這幾天多空交戰啊

推

中肯 等打到一折再買

中肯，，，推

值得認同，頭期款存越多，房貸壓力越小，實質支出也少。前提是要努力存錢!順便呼應一下前幾篇買房心得，也是從努力賺錢存錢開始!!!

沒有多空交戰,現在投資客都跑光了。

這才是好文，請多多加油好嗎？寫出像樣的文章吧前面幾篇中南部租房文章太假了，這篇才是說人話麻

房地產步調都很慢的，反轉才剛開始，just wait and see.

同期款準備多一點，也不必擔心升息問題。重點是存錢不是開大槓桿資金去賭博

上漲了這篇就好笑

寫的不錯，多多如我也只能推了

多空預測我不評論 有人說Dr.T的中南部文太假? 這篇空空

萬一又漲上去(如現在桃園台中台南高雄)怎麼辦...??

取暖 就大獲好評?? 這篇文章你怎麼不在08 歐債時PO

現在投資客都跑光 不是更該積極看房並且狠狠開價嗎??

08年房價跟現在差不多嗎?

那到底什麼時候買? 之前就說了如果跌勢確定更不可能買

包租公 說難聽點 離開台北玩透天沒有7% 8% 根本幼幼班

08年房價也跟03年房價不一樣啊 結果呢??

投資客跑光你跑去接? 你是要高檔接刀喔? 就說房產週期長了

哪裡太假? 根本自己孤陋寡聞 量力而為 房屋是必需品也是某些人 理財 做現金流的方式 看待方式不同 操作也不同

你怎麼可以那麼中肯

我有說接刀嗎? 我說積極看房狠狠開價 ...

現在是要多看，除非自住看到蘋果，不然就投資來說，不划算

不敢買房的人都有一個共通點 就是要摸底 漲上去不敢追奇怪 明明說要自住不是投資 卻用投資的心態在買房

A38大說得好 鄉民就是要買最便宜 然後一買 就開始漲

自住跟投資就是不一樣啊。 這種不用講吧

有需求 負擔的起 就多看多殺 現在機會難得 ...

才剛開始跌就在機會難得，算了 祝你好運。

沒需求的 就別來趟這個混水 ...

唉看空當然就是這樣～但其實價格和實價差不多的房子會被秒～其實就買自己可以接收的價格就好～蛋黃蛋白區要等破盤

不用問，趕快買

房市景氣循環不是很長的嗎

真的有難度～不過我也希望跌拉！換屋也輕鬆點～

看到id直接end看推文了，果然很多人拍案叫絕

可以縮行才不會那麼長

推

幽直空空文

極推…

推！

推

只有崩盤才對魯蛇有利 漲或不漲不跌或緩跌都是房東笑呵呵

漲上去 他就換ID發文啊 難道賠你差價嗎 倒是會陪你當魯魯張金鶚勸人別買房 有人找他算帳嗎 張還不道歉勒 勸人買

理性分析

賠錢要被輿論被仇恨 啊 沒買漲上去 什麼責任都沒有

推～

我還是認為有喜歡的物件就去談

好文推!!!

從30歲看到40歲大有人在，結果10年也沒多存錢仍是原地踏步觀望

推！可以等到買房買一送一

笑噴 股版更多理性分析 賠錢的是一狗票 人多的地方不要去這篇取暖文倒是滿多人的 XD 都是廣大潛在買盤啊沒有說明誰會有資金壓力要降價賣你 中共打來? 台北核爆?1.建商借滿公司債滿手錢 2.建商減少推案 努力減少存貨3.柯神降低建商持有稅 4.台灣經濟差 沒有升息 減少投資 消費

你這樣說出實話,只會讓多多.投投酸你..留個活路給人啊~

覺得你說頗為有理

的本錢

看到目前丟出來的物件，雖說價錢來到一般上班族

物件那麼多可以選擇, 無資金壓力的物件就跳過無仿

可以下手的價錢。但是那些物件真的不佳，是一些

好文推

推 噓不理性的多多

有資產的人汰弱留強的結果。所以還沒有來到真的接近谷底的時候，這時候買真的不是好時機。建議留心拋出來的物件，如果真的都是不錯的丟出來，而且價格都是比較親民的，應該這時候下手買，怎麼說都不吃虧了。不要一直癡心等最低點。

4.台灣經濟差->這個怎麼看也是利空,還在那邊不會升息...

跌30%更是好笑 資產要跌30%是很困難的事 你要加薪30%都很難沒念過經濟學的不要講笑話好嗎...............

就跟你說升息反而會漲,降息反而會跌,怎麼就是轉不過來

降息會跌? 誰有資金壓力要賠錢賣你? 股票斷頭? 失業?數量比例多少??

最近二十年就是這樣,至少台灣是這樣,降息跌,升息漲裁員減薪,公司倒閉,賣屋變現.....原因多到數不清

如果趨勢是下修，那就是耐心等待。好的物件可遇不可求啦

有數字推論實際多了~

最近幾個月那家公司不是在拚現金? 存活都有問題了

所以2008 2009 有大跌? 那2年超慘耶 連台積電都裁員 XD只有微幅修正 之後再漲一倍 魯空再度哭哭

那是美國推QE你也在講,資金行情,現在則是資金行情結束

看看上市股票建設公司就知道未來房地產景氣了，口袋不深的還是快逃吧

有QE4應該有機會在漲,可惜沒有嚕,美國開始升息循環

多多崩潰ㄏㄏ

cpz太久沒來,跟不上,這些這陣子都討論到爛

.....寫那麼多都在預期房價跌@@

樓上，已經是進行式了，不是預期

可以參考上面的信義房價指數，多空各自解讀即可

推你

信義9940從高點70多塊跌到28塊，今年盈餘要一塊都有問題建設公司我找一家2545皇翔建設來說，股價從70多跌到20多塊想要了解房地產狀況，看股票上市建設公司最快

依信義房價指數來看，這一年多，大台北區已跌了一成一年10%，跟一些說會緩跌幾年的5-10%其實相吻合的

多多要讓人買房請先去救救那些營建股吧

推

推

大推

好文！

本來就是阿 生育率越來越低 房子是要賣給鬼喔你不買我不買 房子空著等屋主過世留給小孩繼續空

一堆買不起房子的魯蛇在推有道理真的很好笑

等繼承 那大家可以回八卦版聊天打屁惹 呵呵

一堆手上房子賣不出去只能在這噓真的很好笑

人氣:566 這麼多人在看這個版還不是在觀望 XD

奇文共賞

多多取暖文都沒這麼多推 跟我說這篇不是潛在買盤 誰信? XD

雖然我上個月買房了，但好文還是要推

這麼快就出大決招了喔，真正盧蛇應該不會來關心房版吧

推抵制黑心房價

買房門檻太高了，魯蛇們連抵制的資格都沒有

盧蛇不必擔心買房子問題，他父母都幫他準備好了好嗎。人家名下財產購他吃一輩子了

語畢，哄堂大笑

多多崩潰ㄏㄏ

潛在買盤一直都在啊 只是這價格一般人不會買啊XDDDDDDDDD

潛在買盤一直都有 只是大家不想接刀子 也不想當最後一隻老鼠

乖乖先跌個三成，就有一些潛在買盤會出籠啦

Good article.

原因只有一個，明年總統

這麼多人等著看 笑話

推良心文 老愛講自住沒差的就別再出來害人啦 自住明明差很多好嗎 XD

這些東西張金x講了n年

明年炒房黨下台後，房價會正常些

你以為樹葉黨就不會炒房啊……不要太天真了

廢物魯蛇以為換個黨你就可以買得起房 別笑死人了

趨勢平轉下，這可不是我說了算，事實就是如此

上一個這樣教人的叫sway 上上個這樣教人的叫張金X 他們都賺到錢了 聽他們話的嘛 男人還好晚婚幾年不怕 女人很慘附嫁妝都嫁不掉

蛤？你在說什麼？

安啦 該跌的還是會跌 想買的就去買不論怎說 用房貸買房的就注定要幫人打工了

真的，想買就去買，想買來收租cover房貸也快去奇怪我建議大家現在別買不是應該爽到有房出租的人嗎？

對啊，想買趕快去買，沒人跟你搶，恭喜啊

張叫人不要買 他自己買好多 買完還說 啊我沒叫你不要買啊

思慮清楚的好文

我是說 房價在高點不要買 結果他自己在高點掃貨

漲不上去的時候 張的話還是得參考一下 去買？ 口袋太深囉

他講高點講了好幾年 自己都買好幾間了 你還信他 你爽就好多空各自表述 沒問題 叫別人不要買自己努力買 嗯 講的人

張掃貨掃了幾間？這篇是給自住的鄉民參考的，掃貨的就盡量掃，很多人等著要出場

對啊 要有腦一點 自己判斷 看漲不下手豈不對不起自己眼光

的確沒問題 聽話的人問題很大 不過聽話的人沒意見就好

現在這種薪水跟房價，我們這種七年級鄉民是能夠努力買幾間XD

薪水沒漲的10年前後 買房要多打N年工 耶 自住這還沒差？

理性 ，推一個

就算跌10%，一來一往最少也差116萬，大部分的人用存的也要存兩年

這篇順眼。

張以前喊的時候是 很高了！快漲到高點了！不要買！

現在物價還在漲 2年搞不好還存不到 被物價吃去一點囉

現在是很高了！漲不上去！開始跌了！ 兩者不盡相同

張大教授到底喊多久了？我媽說她從1990年代就聽到他了XD

好文推!

F大，不用理會他們了，他們煩惱的問題可多了。投機客這兩年買的預售屋跟新成屋現在煩惱怎麼到貨了

如果是這樣那真的是該狠狠的噓我！擋人財路！這篇還沒討論投資客壓力XD 因為我也只知道片面，獻醜不如藏拙

本文真良心空文! 推文內無良房仲滾!

現在只有被套的傻逼才會認為房價會漲 太晚下車了齁 活該

糟糕 你太中肯了沒辦法酸

現在太貴都買不下去 更貴我也不會買啊台灣景氣越來越差 想要漲很大的困難

看多就快去掃貨 看空就繼續撐 2~3年後看誰哭哭XD

不錯喔，挺中肯的樓上在崩潰中嗎

其實現在說會漲或鼓勵買房的，根本是有物件想“賣”的，包括房仲和投資客，想“賣”的反而叫看多，這不是很怪嗎

推

再搭配未來次次大調幅的公告價 持有成本只會多不會少

同意老鼠那段

不買+1

好文

雖然今年也買了房，但是現在時機真的買不如租

憤世嫉俗只會讓你更買不下手而已現在有多少人後悔十年內沒買

應該調查一下有幾個人後悔沒在今年年初買的，說不定更有意思我也好後悔沒有高中畢業18歲就買！那時候存款大概有2萬，不知道可以買哪裡？

謝謝大大分享另外,有人說自住客怎麼會對房子跌幅沒有感覺,我不懂,你買1000萬,隔年隔壁老陳買900,你就蒸發了100萬不是? 何況是在這種房市低靡,房價日漸萎縮的的情形下,跌得比薪水快..

優質好文 版主何不辦個投票 大家來預測一下買點

真的覺得一堆爛房也出很扯的高價

推 優質好文

推 不要再被騙進去當白老鼠了 看誰拖比較久看到多多崩潰覺得很爽

請問F大在觀望哪裡的房子

推1、3中肯尤其是3

多多已經棄戰了

重點不是我多空，是想當多多也沒辦法啊，只好當空空

好文。沒那個屁股就別吃那瀉藥。最不齒的就是買不起又高喊居住正義的那群。

您是對的 但是這裡是 房__版

推

誤己就好 別貼出來誤人 照你的邏輯 是房子永遠不能買兩三年前才多少..... 何不說二三十年前才多少

樓上 看房價所得比就好 不囉嗦

超好笑的 只是一篇不要馬上買房的文章 馬上就一堆人崩潰應該不少人已經是第三點 成為最後一隻老鼠了吧

又看台北市了嗎 台北市不是給受薪階級買的 看房價所得比幹麻中南部再買不起...要檢討自己了 還是中南部也只看新屋中古屋又是完全不看 單純眼高手低嗎

這兩年就別說了杯，拜託這兩年沒人敢漲價 但是也沒人要降耶

降價有啊

嗯，確實還沒有價跌，只有量縮

上57了 哈哈

推...寫得太貼切了！ 買房多等等

好文推薦!!

謝謝~有需求~~已經買了

精闢而貼切的分析，非常中肯釣出一堆崩潰投資客，狗黨立委是投資客怎麼會修法打房?

同意 貸款負債壓力很大

不能這樣講啦....可以拿70萬來當包租公婆耶,不敢又被說不敢衝,沒錢永遠沒錢,不行這樣啦...記得有家最好,要買房喔

沒啥該不該 自己決定自己負責 結案

合理!!

踩到痛腳了

cpz太晚脫手了齁...