商用不動產也冷！ 台北市中心衰退逾5成、市郊相對穩定
房市寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交
易也冷颼颼，根據統計，今年1-10月台北市商用不動產交易金額僅274.3億元，較去年同
期的454.0億元，大幅減少39.6%，其中，市中心衰退幅度高達52.2%，市郊僅下滑23.2%，
交易反而相對平穩。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，這兩年在壽險業在不動產收益率2.875%的限制下，
位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，讓壽險業難以出手，也讓商用不動產市場
交易陷入低迷，這也是市中心大幅衰退的主因。
至於市郊區的B級辦公室、廠辦，在買賣價格相對便宜的情況下，一般企業自用、購置後
出租等需求仍在，雖然交易不像以往熱絡，但相對穩定許多；交易熱區以內湖區的101.9
億元最多，其次是北投區的23.4億元，南港區則以11.9億元位居第三。
鍾穎麟指出，北投區商用不動產多集中在捷運紅線周邊，又以奇岩、石牌兩站交易較為熱
絡，且是以點狀的分布為主；內湖與南港則有內科與南軟加持，如果再加上汐科，可說是
「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，在交通便利、生活機能逐步完成的
狀況下，已吸引不少企業進駐。
鍾穎麟也表示，在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後，壽險業不動產收益率降至
2.555%，雖然降幅有限，但對B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言，也算是寒冬中的
一股暖流，如果價格彈性空間增加，交易量回穩的機會大。
世邦魏理仕認為，央行近期內兩度下調政策利率水準，反映國內經濟成長不確定性加深，
一般來說，利息下降有利資金進入不動產投資市場，但受到未來景氣看淡、總統大選政治
因素影響，買、賣方均採取觀望態度，未來幾個月的交易量預期將維持低檔。
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