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2015/11/16 07:00
好房網News記者賈蓉／整理報導
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全台空屋市值高達5兆元，迫使建商緩推案，調查指出，今年全國核發建照已較去年同期
減少14％，惟桃園市合的樓地滿面積仍年增達35％，不畏房市寒風，為全台量增最多的區
域。
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全台核發建照數量、樓地板面積衰退，惟桃園仍量增。（好房網News記者 陳韋帆／攝影
）
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台灣的空屋有多少？根據內政部營建署於於2015年的統計，目前全台灣的空屋量高達85.6
9萬戶，總值逼近5兆元，存貨量十分驚人，也因此促使多數建商選擇「緩推案」，今年1
～9月核發的建照較去年同期減少14％。
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值得注意的是，雖然建照、總樓地板面積皆出現年減14.4％～15.1％的情形，但推案重鎮
桃園市並沒有縮手的跡象，行政院主計總處發布的統計顯示，截至9月為止，雖然六都核
發的建照樓地板面積，皆出現全面縮減的情形，但桃園市卻仍一枝獨秀，出現年增35.3％
的表現，同時也是六都中樓地板面積最大的城市，占比達20％，遠勝於台北市的4.6％。
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不過這麼多的房屋，真的能順利去化嗎？根據桃園市地政局統計，其實桃園買賣移轉件數
已較去年大減7千件，減幅超過2成，房產雜誌企研室經理何世昌接受聯合晚報採訪時更指
出，現在桃園的土地交易大減，但是價格下修的幅度不大，除了出現「破盤價」的建案還
賣得動，其他建案的銷售狀況都不盡理想。
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個人觀察：
重劃區處於斷頭潮的狀態
尤其八德青埔 這些地方 大竹大樓則是投資客紛紛認賠殺出
桃園能繼續蓋這麼多完全都是重劃區過多導致 剩下部分就是某個龍頭建商大本營在桃園
代銷建商方面 市區 或者接近市區的重劃區
很多真的沒在怕賣不掉 降價已經到了底限 賣一年是賣 兩年也是賣 而且普遍看好明年下
半年
投客方 重劃已死 陸續回防蛋黃區 逢低入手 絕大部分以全額貸方式輕鬆持有
最近很多行情1500成交1200 行情1200成交900的 而且賣這種價格的都是缺錢 不然就是
當地人
另外桃園房產持有在台北人比例上極度的高 這些人才是桃園房產真正的支撐 完全不怕跌
幾乎都認為 不到30萬要跌到哪
從我身邊好友親屬分析 桃園10間房子有4間是台北人持有 完全不租不住 增加空屋率的那
種 沒打算賣過 放著爛也爽
我還沒算買不起台北只好買桃園自住的數量下去比例有到6間
當地人方面 永遠覺得太貴
總結 桃園量縮很大原因是台北的房市不穩定造成一堆人在觀望以為 他在台北喜歡的房
子會崩到他買的起為止 等台北回穩這些人死心桃園量才會出來
附上一張藝文景觀圖 可遠眺到海

這一波就是洗財產，很多人不相信自己已經是最後一隻老鼠

當你付出時間賺取貨幣的時候你就一直被洗財產了zz

為什麼要一直蓋？難怪房價一直漲

桃園就是台北太貴了才炒到那而已，要是台北跌桃園就慘了

中和雙和一品苑開出38破盤價，桃園3字頭還能說不貴?新北幾個重劃區要是跌，桃園會被打趴的

呵呵。

台南不是很嗆 ？ 呵呵

房價繼續井噴 抓穩了

等新北跌到30以下~桃園才會有壓力~

一品苑A1A4低樓層才有可能三字頭吧？64高架旁邊ㄧ二千萬我可不買單

桃園蛋黃區的重劃建地也賣不出去啊...

青埔面高架的也才2字頭啊而且還是A18站的

中悅表示:

新竹=>桃園=>新莊 現在破盤價延燒到中和了?? 再來是哪裡?

中和過去就新店囉，新店市區炒得比台北市文山區還高了

桃園又要漲了 房產是唯一供給越大 價錢越高的商品

一品苑查永慶的成交價 居然有盤子買56萬/坪 現在糗大了

一品苑買40的盤子飄過……中樓層面停車場

64高架正旁邊, 可隔音能力有多強吧...

3f神邏輯

之前有看過64旁邊的租屋處, 也是正旁邊.. 吵到不行

不會糗啦，38過幾年如果再漲一倍，變76，那買56的盤子還能賺20/p呢除了64公路，還有常會半夜被救護車叫醒吧

"雙和一品苑 38萬" 已經變成google關鍵字拉 = =

醫品院旁邊是否有電塔?真的有 好幾根五股現在已經有低於30的，請問桃園人感到壓力了嗎?

樓上是說洲子洋嗎

洲子洋 淹水 只有車 沒機能 嚴格說起來 其實生活品質比桃園差 洲子洋又幾乎是注定GG的地方 真的很尷尬呀

洲子洋景綻有開24.8了，繼續GG

出了台北不就都是鄉下了嗎

不出台北也一堆鄉下啊，士林農場、內湖果園、關渡田原

洲子洋不是排隊還買不到????現在GG了

海在哪裡?只看到霧霾...

青埔一堆地 大竹重劃區應該蓋了一半左右吧中路特區才重劃的差不多 那裏也一堆地耶XD而藝文特區房子一堆 可能也空屋一堆

台灣房價只會漲 不會跌

台南看了幾間 價格感覺很硬啊

只要有利潤在建商一定會蓋，賺多少的差別而已房子蓋得還不夠多，不然怎麼一堆人沒房子住