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韓國青年 : 租一間8坪套房,28萬先掏出來
年近36歲的「歐爸」,靠著開始工作以來一點一點存的錢,終於在最近使用傳貰搬進理
想的家
文/ 韓國環球芭蕾舞團獨舞者 梁世懷
不管是在哪個國家,擁有房地產都是大家生活的目標之一,在韓國也不例外。特別因為韓
國整體思想偏傳統,很多青年打拼的理由就是為了買房,好討個老婆成家立業,孝敬父母
。但近幾年韓國也漸漸出現青年買房越來越困難的情況,大家漸漸偏向長期租房生活。
韓國租房制度非常奇特。這個制度對於離家背景,以及大學生/初出社會想要獨立的人來
說不是很友善。不過很多制度都是一體兩面的,從另一個方面想,卻又是一個非常有趣的
文化差異。
嚇傻人的「保證金」
韓國租屋制度大致可以分三種,在我們決定租房的時候,碰到的第一筆錢一定就是「押金
」,在韓國稱為「保證金」。在台灣,我們的保證金通常大約是兩個月的房租。在韓國可
大大不同了,韓國租房簽約多為1~2年,保證金卻是依區域而有所不同,在找了許多資
料以後,我發現大家在網路上都各說各話 :
① 房東會依你繳的保證金金額,開給你不同價格的月房租,保證金繳得越多,房租就會
越便宜。
② 不付保證金,但一次預先支付一整年的房租,這種情況也有可能稍微壓低房租。
③ 目前最受中小家庭歡迎的,叫做「傳貰」,也就是你繳的保證金到一定金額以後,合
約期內房子“免費”住!只需要負擔水電以及管理等雜費。
真的開始租房子,我自己都對這莫名其妙的租屋規則給嚇傻了 :
第一個租屋方式,在韓國稱為「月貰」,以我所住的8坪一人單間套房來講,月房租大約
韓幣70萬,也就是快台幣2萬元,而保證金卻是我租金的14倍,也就是韓幣1千萬元
,台幣28萬!
第二個租屋方式也就是沒有保證金,但是預繳一年的房租的情況下,房東就會把房租算便
宜一點,但是因為我租的地方不使用這方式,因此可以降到多少也就不得而知。
第三個租屋方式,「傳貰金」也就是保證金,通常是房產價格的50~70%不等。實地
訪查我一位使用傳貰朋友家,房間大約25坪,兩房一廳兩衛浴的房子,合約兩年,傳貰
金2億韓幣,也就是572萬台幣!
為什麼韓國人心甘情願繳保證金?
在經過金融危機後,很多人覺得擁有房地產風險太高,並不喜歡買房子。傳貰擁有的優點
也因此受到房東與房客的歡迎。收月租需要繳稅,傳貰則不用,而且房東可以在擁有房地
產的狀態下運用基金,另一方面房客雖然需要一大筆錢來支付傳貰金,但是合約到期可以
把傳貰金全數領回,並可以在合約期內省去房租的壓力,這也就是為什麼傳貰大受歡迎的
原因。
韓國的租屋情況對於離家背景以及初出社會的人並不友善,在經濟獨立初期,就算使用月
貰租屋,也很少人擁有這麼一筆龐大的保證金,這也就為什麼韓國青年在房子上面的壓力
負擔特別大,通常很多人還是受到家人幫忙才能開始漸漸經濟獨立的。
在這種情況下,韓國青年真的只能努力存錢,先從月貰開始,把保證金當成儲蓄,慢慢轉
到傳貰,使用這一步一步存錢的方式擁有夢想的家,而這複雜奇妙的租屋制度,也正顯示
了韓國人凡事都可以討價還價的個性。
我那小小的單間Studio套房,代表許多在外打拼年輕人的個人居住空間。
連結:
https://goo.gl/pCYFHG
其他:
拿得出房子5成到7成的保證金還要租房嗎?