現金流問題
再來數據激盪一下智力
有注意到
房貸20年2%利率後會變成1.21412倍金額吧?
那如果同樣的金額每年存自備20年哩?
(先忽略稅金 或是有人幫計算..我都丟給會計幫我算的..所以只會看不會算XD)
三年期算1.4%
20年的年利可以全部都當做1.4%
全部的月利都以1%
每月定存(60706-18239)=42467
答案是?12345848元
直接買下20年後的新成屋12000000 剩下345848元
那如果這房貸是80%?=自備240000
自備款的利息差? 76935
345848+76935=422783
那如果這房貸是60%?=自備480000
自備款的利息差? 153870
345848+153870=499718
這已經是當做完全不會投資的人最低計算了
早買早享受? 那要房價夠低，這種高點就是早買早去當奴隸
喔對了買預售新成屋找好的建商還省下房仲費
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言：
: 用數學來計算驗證吧
: 先不論自備 價差 反正目前緩跌
: A
: 假設預售屋
: 房貸12000000
: 利率 0.02
: 年份 20
: 60706*240=14569440
: 共花了14569440+20年
: B
: 五年戒急用忍 兼存自備
: 五年後也是預售屋
: 兩人住一個月18239文湖線港墘站(19.3坪)//只是先用來參照
: 每個月42467的利息計算以 平均1.1% 2.5年 然後*60來算=>64200
: 房貸=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780
: 利率 0.02OB
: 年份 15
: 共花了13140445.32 20年
: 60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6
: 屋齡新五年 少花5萬元
: 如果五年後降了15%
: 房貸=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780
: 利率 0.02OB
: 年份 12
: 共花了13140445.32 17年
: 59312*144=8540991.192+3642360=12183351
: 屋齡新五年 少花2386088元
: 20年前A決定背貸 B決定晚五年
: 20年後A得到20年房屋 B得到15年房屋
: 如果五年後跌了15%
: A不變 B身上多了238萬
: 現在是早買早背貸早享受背貸人生，晚買 會漲嗎?
: ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: : 我也覺得要等五年，太久了，
: : 但是景氣循環又好像要個六七年，
: : 所以扣除今年，我预估:還會下跌五六年，
: : 除非真的需求很不急，可等六七年左右，
: : 不然，也不可能真的等到"最低"，
: : 必竟沒人可坐時光机去"未來"偷偷看一下，
: : 所以如果中間想買，
: : 我想多看多了解行情是必須的，
: : 買房是講屋緣的。。
: : 如果剛剛好找到個案，屋主很急的，
: : 可能比等全面+五年來的實際，
: : 但是，也是可以一低還有一低低，
: : 雖然說，自住無差，
: : 但是近日，真的可以多等一下，
: : 等房仲報急售Apple吧！
: : 老話，
: : 自住也是投資，投資放長就是自住，
: : 房地產看長遠，不看短線，
: : 戒急用忍，放在買賣當然都適用，
: : 但是
: : 賣方，記得算一下口袋有多深，
: : 該便宜就便宜，少賠就是賺了，
: : 省得被法拍，三個月交不出來，
: : 法拍很快的。
: : 買方早買早享受，晚買有折扣，
: : 等多久不用掙扎，看屋緣。
: : 不甘心去接刀，千萬別接，
: : 一輩子租保證划算。
: : 莫問前程兇吉，但求落幕無悔。