（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數
為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600
萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪
換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟
還高出市場行情？」
房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交
單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才
有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151109/728859/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%A7%94%E5%94%AE%E9%87%8F%E6%9C%80%E5%A4%A7%E7%A4%BE%E5%8D%80
其他：呼叫北大最認真的......

高出市價還叫拍賣喔？這樣真的尚屬合理嗎？@@

一拍定價稍高市價 可以避免賤賣的質疑而且33萬真的有高於市價嗎? 這是個問題

略高一點點法拍一拍通常略高一點

北大最認真的是誰阿?他要買法拍嗎?剛好機會來了阿

很合理好不好，是不懂法拍的少見多怪，二拍最多可減20%

重點在法拍屋已出現~~同社區掛售百戶~~!

一拍33 二拍就26多 三拍就20初 這需要質疑嗎?最常成交的都是2拍

等15萬再叫我

拍不到十五拉

一拍高於市價很正常，主要也不是想再賺什麼錢啦，是因為法院的估價萬一低於市場行情又被一拍拍走，很容易會被抓估價上的瑕疵，有圖利特定對象的嫌疑，很簡單吧

法拍是不特定人應買 哪來圖利特定對象?這是基於避免損害債務人權益的預防措施

不特定人阿？你去拍拍看，就知道你自己是不是不特定人了XD

中悅維也納也有法拍屋呀(就貼在我家路口號誌桿),記得先前翡冷翠1F也有被法拍的...賣不掉繳不出本息就是這樣,很奇怪嗎

妳少在那邊不懂裝懂啦

你懂？who cares…XD

展現自身法律與房地產知識欠缺的傢伙又來囉

法拍頂多有優先購買人啦..有優先權的不參與競標or沒標贏可以用得標者的金額買.

債權人有優先權開頭就20萬起，銀行直接買單

這間看法院資料是28F..20萬銀行大概會直接吃下來..

如二十五萬拍定，債權人認為價位合理可行使優先權以同價位買下

優先權對象不只有債權人啦,只是這間應該只有銀行(債權人)

Mayko大感謝您的補充^^

所以才會有蟑螂在，使其不點交 壓低 價格

債權人=\=優先承買權人

這間房屋不是只有部份產權(持份),不會有共有人.又不是農地

還有如果有持分 分割的話也有優先權

會有佃農,其他的情況看有沒有人補充了.

快去拍一件不就知道了嗎？google不太有實務經驗阿佃農部分是什麼？願聞其詳

優先承買權人是法律有明文規定的，還去拍一件勒

375減租承租農地的耕作人(或其子孫),先前第一間屋房買法拍老爸無意間看到某親友農地也被拍,翻出通知書才知佃農也有優先承購權,最後也是某位佃農拍定這農地持有份.

那宜蘭可有趣了

不過我不確定這個規則是否有落日條款,因為農地是日治時就租給那些佃農們,因為"德政"的關係早就變成不定約了orz至於k兄說宜蘭,因為375一堆gy的條款,現在新租農地,很少人會讓承租人打正式契約,這在今年缺水休耕時問題浮上台面,沒正式租約,休耕補助是地主拿走,不是承租人拿.豪華農舍買賣時應該早就把375搞定,那天法拍不會有375問題吧

其實有不定約，如果有舉證的話也是可以

不要說法拍,正常買賣有375就很麻煩orz,一般賣方是賣"清"的

不過這很難，理論而已

據證問題 如果處理夠好是可以的口頭契約只要有足夠證據 是可以的只是 農夫阿伯們不懂保留證據啊

法拍開始了 泡沫化越來越近了

原來如此，最近對農地產生興趣，感謝資訊及賜教。這樣一來問題就在舉證？但若以善意第三人為由呢？抱歉法律不專長，不想不懂裝懂被人笑話或是以法拍觀點，法院的「點交」可否認定已無其他權責？

只有口訴證詞不足吧，物證是重點可以有多次錄音阿還有作物記錄交易等，和耕作的照片阿能有的都保留下去口頭約定所需物證 法律版問吧

如果買農地,建議找專門作這種的仲介,比買賣房子眉角多很多

完全同意樓上，畢竟田地牽扯的歷史跟法條都很久遠@@

法拍第一拍都會比較高，免得債務人異議

債權人有優先權??我快笑死了 本板真的不缺不懂裝懂的人

應該不單純只是債權人,還有其他特殊條件,不過拍賣公告沒寫這案子沒有優先權吧..