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財政部中區國稅局提醒民眾，明年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人
在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土
地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。
國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合農業發
展條例規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及都市計畫
法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。
除去上述的幾種狀況，無論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，納稅義務人都應該自
行填具申報書，檢附契約書影本及其他相關附件，向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。如
果有應納稅額者，還要附上繳納收據。
國稅局補充，房地合一課稅的新制施行後，土地增值稅維持現狀，但在合併計算房屋和土
地的所得稅時，土地部分的漲價總數額可從房地收入中扣除。
房地交易所得的計算，是以成交價額減掉原始取得成本和費用，再扣除土地漲價總數額。
費用包括購入房屋前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、仲介費和向金融機構
借款的利息，以及為了取得、改良和移轉房地而支付的相關費用。
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