作者:
Dix123 (小蔡)
2015-11-03 15:33:30最近因為房地產風聲鶴唳
小弟最近居然聽到客戶有一種說法
是說 房地產如果真的崩盤
譬如說 現在一千萬 假設崩到了800萬好了
銀行若受政經影響抽銀根 要求重新鑑價
因為房子是擔保品
1000萬 本來貸七成 700萬
重新鑑價 只剩800萬價格
那他就只能貸 800*0.7 = 560萬
所以屋主要補回銀行 140萬
聽客戶說的煞有其事的
各位版上前輩有遇到這種發生過的『真實案例』嗎?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-03 15:44:00銀行會很高興 現在爛頭寸太多 銀行幾乎跪著求大家借錢買房
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-03 15:46:00只給貸7-8成，不就已是ㄧ種風險規避。
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-03 15:48:00別怕~~加價賣給多多就行了! 掃貨流行中!
作者:
riya (東京日和)
2015-11-03 15:55:00怎麼會有這種奇怪的問題....最新的恐嚇法嗎?
有正常還款, 銀行憑什麼叫你先還錢? 又不是地下錢莊
貸款合約是有的 擔保品 不足於貸款時可以執行回去把合約看一看不需要其他違約 只要擔保品不足都可以執行 不過通常不會自己簽的東西要好好看看
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2015-11-03 16:32:00下次跟原PO簽合約的時候就在裡面偷加一條賣身條款 :D
作者:
ssiou (科科~~)
2015-11-03 16:33:00我跟你說這個基本上是對的，銀行的確開始抽銀根了，但這只對投資客有用，因為一般人貸款就一間房子，而且除非你做生意的，不然除了房貸也沒別的貸款，而且有房貸的人手上的現金通常很少(很可憐的)！但投資客不一樣，他手上有好幾間房子，戶頭也有個幾百萬準備買下一間，而且通常會選擇跟同一間銀行往來(綁定存綁保險甚麼的)，今天想買下一間，你前面的鑑價差先補再說，不然也可以直接從定存活存扣，不然就別想貸款(找別間？時間對了甚麼都可以，時機不對狗都不理你)
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-11-03 16:48:00大致瞭解了 就是確實有條款 但實務上比較針對投客感謝大家分享指教
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-11-03 17:22:00實務跟理論的差別 實務上不會 除非當初鑑價過程動手腳正常投資客只要本業或者人脈關係有到跟銀行關係都很好 上下相交 根本沒在怕 出租就好 你看到那些賠售都是不知道第幾流的的投客
沒有一筆欠繳，銀行也不需要動用條款賠售 除非進場錯誤 跟本是假的，會進場錯誤是幾流?如果預測預售跌15%，沒抓到交替 就是直接付違約阿，前面又不是沒賺，賠違約金根本癢癢看時間報酬率啦，能改投資其他的就改不能的就當包租公
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-03 18:11:00沒買房的教投資客如何處份財產，也蠻趣味的。