有一個盲點，敢問這2間是同時買的嗎，或者換個方式問，都是現在買的嗎?
如果不是，用過去買的房價，算現在的報酬率有意義嗎?
要49坪，使用70坪，套房可以租1.1萬的地方，恐怕是位於台北市或新北市最核心的地方，
以這樣的條件而言，要以1400萬入手，恐怕是買的很便宜，或是是很便宜的時候買的。
報酬率的概念，與股息殖利率、定存利率等，是相同的概念，
舉個例子我台積電10元買的(我國發基金，你咬我啊)，現在120元，每年假設配5元，
殖利率是5/10=50%，還是5/120=4.x%
※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 出租套房算是房地產裡面
: 相對穩健的投資
: 如推文有一位大大說的
: 「高點出售，低點出租」
: 差不多就是出租套房的精髓了
: 可能會有人覺得：
: 幹，廢話！
: 高點賣掉換現，低點賣不掉只好出租
: 當我白癡阿！！
: 說得是很簡單
: 但這裡就有一個關鍵點的差異
: 那就是低點出租時，他的收益不是一般3房2廳可以比擬的
: 尤其以大台北地區
: 很多一般3房公寓的租金甚至連利息都繳不出來
: 在此情形下房東持有的壓力是非常大的
: 因為現金流為負
: 即使打算長抱，等夢想中的捷運或未來性
: 但現實就是金流為負
: 哪天撐不住了，就只得便宜賣掉
: 這就是很多菜籃族投資客為什麼會賠錢的道理
: 因為他們不注重現金流。
: 而收租套房
: 就像個避險機制
: 在市場大好的時候
: 他的效益看不太出來
: 因為它漲幅、報酬率絕對不會比新屋、預售屋來得更高更好
: 能做的銀行槓桿更是不能比擬
: 但當行情轉趨保守
: 市場盤整的時候
: 絕對是最能撐的案件
: 賣不掉沒關係
: 只要租得掉
: 基本上心裡就不會覺得恐慌
: 可以心情更安穩的依照我的投資策略進行
: 而不會被市場波動給影響
: 舉個例子
: 我剛好有兩間剛好同樣都買1400的房子
: 一間電梯3房，一間公寓改套
: 兩間都貸85成，利率2.37一段式
: 一個月平均繳23500利息
: 電梯3房租26500，剛好只夠繳貸款利息+管理費
: 而公寓改套我額外花了300萬裝潢
: 一個月租金有10萬
: (三年來空租率<5%..避免算得太麻煩，先不算)
: 等於扣掉利息23500，雜七雜八成本之後，一個月還進帳7萬
: 這都是指只繳息的情況下
: 而對投資客而言，最擔心的莫過於房子一直賣不掉
: 貸款還要本利攤的情況~
: (最多人玩到賠錢就是這個階段)
: 電梯3房那間，本利攤還一個月約要62000
: 扣掉租金26500，還要還銀行35500。
: 每個月吐35500，這可不是一般人承受得住的
: 租客一出問題，可能就開始每個月吐6萬
: 所以在市場變動下
: 有些沒想清楚就衝進來市場亂攪的
: 在這個時候通常都掛了
: 甚至玩大一點的 如果來個兩間...三間....
: 每間都這樣...收入再高都不夠你撐
: 同樣的狀況
: 收租套房那間
: 即使本利攤月繳62000
: 但租金10萬，完全還是可以cover
: 一樣會有現金流收入
: 即使市場變動再劇烈
: 只要能確保房子都能租掉
: 就百無禁忌
: 慢慢等你要的捷運或是都更
: 所以要我來說
: 收租套房越低點越能做 (報酬率越高)
: 適合穩健型的投資人
: 反正大不了擺著收租
: 而成屋、預售等做價差的
: 就需要非常高的市場敏銳度
: 何時該進何時該跑真的要很精準
: 會做的人
: 只要周轉夠快，賺的比收租套房多太多了
: 但沒經驗的人
: 真的要審慎評估
: 不然哪天政策一個反轉
: 就可以看到一堆沒穿褲子的人了