好難貸 這六區房屋貸款成數竟不到6成
好房網 蔡佩蓉 2015.10.22
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根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸
成數最低的前10名區域中，雙北市行政區就佔了6名，包含瑞芳區、八里區、中山區、
大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8至6成。
全國不動產企研室主任張?勻指出，銀行判斷核貸高低有3大項目，第1為物件區位，銀行
內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是台北
市及新北市精華區都被列為A區；第2則是物件周邊環境和屋況，第3則是銀行對後市的看
法及貸款人信用條件。
她分析，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約6成有3大主因，包含置產族貸
款保守、央行管制第2屋與高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。鄭志驊補充，目
前只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面及商辦，核貸成數多半在5至6成。
至於八里區為央行選擇性信用管制區，被認為是投資買盤多的區域，因此銀行最高核貸
成數6至7成；中山區則小套房交易多，坪數較小的物件核貸成數低。