[請益] 新北市這塊建地可以買嗎?! geha PTT批踢踢實業坊

[請益] 新北市這塊建地可以買嗎?!

作者: geha (人過30志氣短) 2015-10-22 17:38:54

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2707722.html
最近在591上看到這一塊地
地點在中和區南勢角附近
面積：62.89坪
類別：住宅用地
我想請問大家這土地大概值多少錢
我問了仲介說這是舊的土地分區,容積率300%
所以蓋成房子可以換到62.89x3的建坪嗎?
如果這樣蓋好一坪要賣多少才合理呢?

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2015-10-22 17:47:00

你蓋房子不免費給人住酸民會酸你沒居住正義

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-22 17:50:00

保守算大約可蓋274坪一坪可賣35萬地主開價不過分但這坪數有點尷尬建商不太會買個體戶買不起

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 17:57:00

建坪應該可以蓋到初頭，但這基地沒整合鄰地做不出好產品

作者: geha (人過30志氣短) 2015-10-22 17:58:00

有建議出價嗎?! 5000多其實加上開發的話感覺沒什麼空間

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 18:02:00

稍微估算一下，可以規劃單拼四房、雙拼兩房、三拼大套房四房的話公設規劃太差，套房的話坪數規劃還是太大合理能蓋的，市場也比較能接受的是雙拼兩房華廈補充建坪應該可以蓋到300出頭

作者: geha (人過30志氣短) 2015-10-22 18:08:00

不好意思能請教300多坪怎麼算的, 有包含公設嗎?!

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 18:11:00

嗯有含還是建議不要買，很難規劃、市場接受度也很低

作者: richman (李奇) 2015-10-22 19:33:00

車位就慘了，地下室也太規畫了當初沒跟旁邊的一起蓋，一定有問題印象中這邊還有山坡地跟水溝的問題

作者: kusomanfcu (POE yea) 2015-10-22 20:19:00

殺到4000

作者: elitebby (elitebby) 2015-10-22 20:37:00

1F好慘出來秀沒人理

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2015-10-22 21:34:00

釣到一個

作者: SDboxer (慵懶大喵~) 2015-10-24 12:31:00

基地沒到百坪很尷尬，除非你整合不然就多殺一點這種高容積蓋中南部透天太浪費，蓋高樓基地不夠，不然就要整合

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