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2015-10-22
【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交
行情結果出爐，竟然首度出現三個縣市價格與Q2持平，顯示多空拉鋸難分軒輊。另，台北
市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫，而台北市跌幅更擴大逾2%。
桃園暫止跌 宜蘭卻止漲
Q3房價持平的縣市，分別為基隆、新竹與桃園市；其中，桃園市是北台灣房價相對疲弱的
縣市，但現已中止連續三季下跌，仍為24.1萬／坪，與今年Q2維持相同水準。
桃園雖然有部份區塊房價逆勢上揚，如中路重劃區、觀音工業區，但供給量大的重劃區價
格下修壓力並未減輕，多空持續激戰。多空交戰白熱化、最具代表性的是青埔與大竹重劃
區。青埔新建案平均開價從2字頭到5字頭都有，高價案並未跟進降價；大竹重劃區則有建
案大砍到剩19萬／坪，亦有創新高價案要賣26萬／坪以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，不動產業者對於價格漲跌看法不一，理想派和市場派建
商各有盤算；市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致於
成交量能續處低檔，Q4的市況改變幅度可能也不大。
值得觀察的是宜蘭地區，截至今年Q2為止，宜蘭原是北台灣房價走勢最強勢的地區，孰料
Q3房價硬生生中止漲勢，小跌0.3萬／坪、跌幅約1.35%。Q3到底是宜蘭房市多頭暫時休息
喘口氣？還是多頭即將止步？到了Q4答案應該會更明朗。
小坪數仍漲 北市跌無感
在北台灣各縣市當中，台北市是價格下挫最重的縣市，單季平均房價下跌2萬／坪，來到
88.1萬／坪，季跌幅約2.22%，跌幅較上一季的-1.21%稍增。近一年來則已跌掉4.8萬／坪
、跌幅約5.17%。北市新建案房價相隔一年多後重新回到8字頭，大約接近民國103年Q1的
水準。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，如果業者沒有「減量保價」，那跌幅恐怕會更大。雖然
北市房價跌幅最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但
一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動卻很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大
多數價格不跌反漲，意味北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。
最後看到新北市，新北市的房價波動幅度不大，Q3房價微跌0.1萬／坪、季跌幅約0.24%。
雖然新北市有部份建案打出聳動的破盤價，但一來跟進的業者不多，二來淪於數字遊戲，
實際價格下修仍不大。但也因為如此，買方接受程度不高，成交量難以放大。
何世昌指出，原先外界預期房價應會持續回檔，但在央行降息之後，業者似乎預期未來資
金面壓力不會快速攀升，對於讓價幅度更堅持底線。雖然價格看似守住了，但卻無助於成
交，一得一失之間，尚難分清是好是壞。
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