看了看討論串 覺得有些人真是樂觀 或 業績壓力很大
先說觀察結論 : 台灣大部分幾年內房地產崩定了
1. 政府 : 大原則是不敢直接打房
影響層面太大, 會被既得利益的一群和資方罵翻跟施壓
一些所謂的打房政策, "有感"來自於房價炒過熱 漲不上去
實際上投資客/大眾手上的房子持有成本依舊很低
舉凡:地稅 房稅 貸款 所有政策都是如此
反正能撐著不賣, 就不算認虧
2. 人口 : 直接在未來加速衝撞房市的需求面
這也是老梗中的老梗, 不過市場就是一種供需
目前投資客們, 還是有些再期待開放陸資加入台灣市場
就算開放了, 實際上台灣並不會是陸客首選, 而且大陸自己問題也很多
真正有自住需求的台灣人減少的速度, 會直接給衝撞目前的高房價
光目前的空屋率, 不過就是反映持有成本太低, 實價太高無法負擔
建商投資客在秏, 有需求的人在嚎
大部分地點供需根本失衡
僅少數特定區域會比較有稍微熱絡的需求
ex: 竹北 園區人雙薪家庭可撐住的價位800~1400左右 高價位公寓則不叫座
3. 經濟 : 台灣會持續低成長
已經註定沒有什麼奇蹟會出現, 人民薪資所得停滯
大部分民眾賺到的錢只能應付生活開支, 維持還ok的生活品質
房地產之於生活開銷, 若選擇去負擔房貸則會降低生活品質很多
真正有需求的人現在是無法負擔這種房價
而且在可見的台灣未來發展, 年輕人也拿不到更多的錢去買
投資客也會慢慢發現 "ㄟ 還真的找不到下個替死鬼 "
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有人說市場有漲有跌, 台灣之前1990/2000也遇過 :
我會傾向那時候台灣的經濟GDP成長/人口還在成長階段
此一時 彼一時 ... 如今完全不同
能把價格炒上去, 是社會上老一輩/有錢人開始投進來
房價炒太高了, 要拉回ok
股票基本面好的東西, 也是這樣,
就好比遛狗, 小狗跑遠了 主人會拉拉小狗,
然後整個股票長期往屬於他的價位走
回到台灣的房價, 拉回後是否還能逆風高飛?
那再上去勢必要有另一批人覺得房子真的值那個價格呢?
第一: 人不夠 (年輕人劇減, 需求不足)
第二: 產業鳥 (沒多餘的錢去負擔高房價)
第三: 政府只是用一些政策讓房價緩崩, 但終究房價會找到屬於它的位置
建議普羅大眾 ( 非富二代 or 高帥強 )
撐住啊 ~~ 別去追高
別搭理老爸老媽的時代舊觀念 (買房很重要啊 之類的屁話)
他們那個時代GDP成長了不知道幾十倍, 年齡25~3x的我輩根本慘