其實齁.
漲價的房子,投資客搶第一.
貶值的房子,包租公收購出租.
基本上台灣房屋自有率超高.
所以台灣其實是國際"自住戶市場"的代表.
倫敦有7~8成的房子都是外資持有,巴黎也差不多,慕尼黑外資持有比率也不低.
所以重稅國 => 投資客持有比率比自住戶高很多.
日本房子折舊很凶,日本人自己都不買,所以屋主大多也都專業包租公和資產管理公司.
所以貶值的房子 => 包租公買很凶.
所以你走一圈世界回來看.
甚麼地方投資客買最少??..
結論是台灣...
其他無論重稅,或是很會貶值,或是高房貸利率的地方.
自住戶更不敢買,因為風險非常大.
都是專業的資產管理公司或是企業或是外資在買.
當然他們也相對的把風險灌在租金裡面,因此國外的資金投報都高很多,租金也貴死人.
so...其實台灣很多人一直都有人格分裂..XD
又想要國外那種重稅下的資本主義環境,又想要人人有房子.根本搞錯方向.
重稅/貶值度大/重貸款利率.
通常都會讓自住戶更不敢買,因為買的起養不起.
當然也因此,資產管理公司更吃定一般人沒專業也沒膽量去承擔風險.
所以買光光後,壟斷租金炒作租金.
反而台灣房貸付出去大多的錢都滾入本金是一種存款,沒貸款壓力超低.
所以自住戶買一堆,然後很多"老人"不太在乎投報在那邊亂租,造成租金偏低.
(亂租跟持有成本低也有關係)
財團發現租金不太好壟斷,所以雖然也有很多公司,但不向外國那麼囂張整片買光光壟斷.
so..這才是台灣自住戶大量買的主因.散戶太多,大戶不好做技術操作.
最後我從新講一個老觀念.
購買不動產是"資格"制.
今天是前20%的人買的起房子.
無論你是加稅還是減稅,是升息還是降息.
買的起的永遠還是前20%.
你今天是第30%的人...在你前面前20%的人都養不起要斷頭了,你更不要笑想你養的起.
別忘了重稅是大家重,高利率也是大家都高...
當然我發現很多人笑想.
沒房子的時後重稅重利率,等到自己買的時後國家就應該給自己開一堆福利.
喔,我是不知道,這跟期待買中樂透有甚麼差別..XD