※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 房價真的會跌嗎?真實案例分享…
: 打房後多空論戰愈來愈多…
: 先聲明本人不偏多也不偏空!
: 小盆栽來想分享一下最近的親友的買房經驗.
: 供大家參考~
: @真實案例:換屋族.想買低又想賣高!@
: 人性就是如此!聽說這是十年多頭後,
: 難得一次的房市低檔…我朋友就想借此時換屋.
: 原本住在雙北市的夫妻倆開始看房..
: 這對夫妻,上一次買房是15年前.
: 名下唯一房地產,房貸已經繳清很久了!
: 當年買八百萬,現在市值二千萬!
: 地段極精華,是很多人夢想指名的地段!
: 但屋齡老舊,生活品質不佳,本來想翻新裝潢
: 但很多格局,和硬體設備問題,可能不是裝潢就可改善的!
: 15年後，第一次看新房子.
: 這對夫妻聽到小姐介紹,全熱交換機.當層排氣.防蟑廚具.呼叫電梯.
: 指紋辨識等新穎科技,和美侖美奐的公設.建材…
: 他們好是心動!
: (尤其是賞屋後,回到家,看到自家的狹窄老舊和不便時…)
: 但是眼看房市氛圍低.心裡仍是不安,
: 於是回應代銷說: 再等個二年吧! 應該會再”更便宜”一點吧!
: (再等等!的確是最近房市.很常聽到的買家回應)
概要:期待建商便宜賣，但是我的房子不能便宜賣。
我的錢是血汗錢。
: 讓我來試想一下!這對換屋族夫妻,如果要一賣一買,
: 有可能會面臨什麼情況:
: A.賣屋時:
: 買家:你當年才買八百,現在房市多冷!
: 你打個八折1600萬,賣我吧!!
: 反正你是少賺,又不是真的賠錢,
: 不然,之後房價會愈來愈低喔!
: (聽到買家出芭樂價)
: 屋主回應: 你的自由!隨你便
: (屋主沒賣成,持續住舊家,買家持續替房東付貸款)
: 以上是目前實際發生的狀況…
: 我們再來假設,二年後的狀況,
: 賣屋時,買家說:之前就跌.你不賣!現在房市冷涷!
: 人家五七台都說:要打七折,我們才會買!
: 屋主回應說:但我不欠!房貸已經繳清多年!
: 這是先生和我,10多年來打拼的血汗錢!
說實話就算賣1400也是賺600，扣完房貸和雜項還是賺很多。
: 怎麼可能因為電視名嘴喊跌,我就便宜賣你!!
: @買家可以撐多久@
: 買家買不到.再多替房東付了1整年房貸…大吐苦水!大喊居住不正義!!
: 但是算一算頭期款,定存放在銀行2-3年了,領那一點點定存利息,
: 還不時,手癢就花錢小確幸一下!
: 眼看又付了3年有去無回的房租…替人家付貸款,
: 不能照自己喜歡的裝潢，不時得搬家......
: 真得很不划算…你覺得一直租屋的買家,還可以撐多久?!
假設1年後屋主願意用1600萬賣出
省400萬，400/12=33，我上591查了一下都可以租陽明山的別墅了
我相信能出1600萬的人，再撐十年沒問題，而且很划算。
: @我們來想一想.屋主為何死不降價呢?@
: 1.賣方無壓力:
: 人家貸款都付清了呀!政府再多稅務也打不到他呀!
: 2.利率低檔:
: 利息低到不行!我賣了放銀行才0.X趴的利息!我貸款月付才多少?房客付都可打平了!(況且
: 最近租客暴量.租金漲不少)
: 3.賣了他也買不回來! 換屋要一買一賣!買新的太貴!舊得砍不到!怎麼換?
針對2來說，只有一間房的人不太可能出租，為了租金而跟其他人同住一屋簷下，
有點拼。
: B.買屋時:
: 1.氛圍影響，期待過高，何時才是低點？
: 屋主想去買新成屋,但是建商不降價,他買不到…
: 只好持續住啊!
: 2.建商為何不降價? 建商回:政府當年公開標售土地時,
: 就是標天價啊!
: 3.政府為何要標售土地天價啊?!
: 政府說:因為,你們想要捷運啊!我也想要選票和政績啊!
: 但是,政府沒經費,就只好賣地籌措啊!
: 你們也看到在捷運在試車了啊!
: 不然你們低薪還要多納稅給我,好讓去做交通建設嗎?
: 4.人類有追求更美好的生活環境的本能!
: 從古代住石洞,到現在住RC鋼骨大樓,
: 換屋族只是想透過一買一賣,來改善自己的生活品質!
: 但是,一下當賣方,一下當買方,真的是換了位置,
: 馬上換腦袋!心裡的滋味更是五味雜陳,
: 其實,將心比心,想一想,賣方平白無故,
: 當然不甘心賠售,
: 賣方無壓力,買方無能力.雙方僵持,成交量下降.
: 死的是房仲,肥得是房東..
講到建商，總是會淚流滿面，賺錢的時候，ESP都是幾個資本額
就算大降價還是狠賺。
房價漲，建商更賺錢。
房價跌，建商還是賺錢。
: 5.那現在會降價的到底有誰?
: 電視不是說真的有在跌嗎?
: 有!真的有.
: 幾種人的房子正在降價.
: 想買房的人真的可以去看~
: (a).明知氛圍差仍拋售的中古屋屋主:
: 這種屋主多半是”有欠資金” ,想買房的人,真的可以去談!
: 但是就像之前說的利息低,銀貸容易,
: 聽名嘴亂砍,折扣期待過高，反而不容易成交!
: 砍要多做功課,砍在心癢癢的臨界點上,
: (不滿意但能接受的臨界點) ,
: 絕不可一概而論,才可以買得到!
: (b).建商手上的新成屋:
: 建商庫存多.有財報問題,供應量大且價高去化不易,
: ”降幅真的最大!但是新屋+好地段+營建成本,
: 很可能是打對折,都難負擔!
: 這買家也要注意!不要負擔過度!
: (c).預售屋(投客斷頭):
: 很多投客,之前一到三年買了預售屋,
: 但眼看氛圍不佳,房市信心不足,
: 很多投客就會想”賠錢停損”!
: 這個便宜,撿到真的是賺到!
: 但殺價就要了解遊戲規則,
: 一般而言,預售屋要先付20趴上下的訂金+簽約金,
: 但是如下訂後違約決定不交屋,就會有合約價15%的違約金.
: 舉例:合約成交價1000萬的房子,
: 要賠給建商15%