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四箭齊發　高房稅由雙北擴散全台
持有稅與交易稅都將陸續調高
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財政部最近要求各地方政府須加強開源節流，而地方政府能開源的稅收主要集中於房市相
關稅負， 今、明2年中央及各地方政府將再對房市下猛藥，全台房屋的稅負都將提高。
2015/10/06 出處：財訊雙週刊 第 486 期 作者：林文義
台北市政府今年大幅調高房屋稅，連富豪大戶都感到吃不消，但如今這個效應將從天龍國
（台北市）往外擴散，因為從今年到明年間，共有四項調高房屋相關稅負的措施要一齊實
施，衝擊房市的力道又快又猛。
四稅率調高　今明兩年上路
和房市有關的持有稅（房屋稅與地價稅）與交易的所得稅（房地合一與土地增值稅）這四
項稅負，今年及明年都會陸續調高，高房稅的時代已經來臨了。尤其是台北市政府今年同
時調高房屋稅的稅率（囤房稅）和稅基（房屋評定現值），不只富豪大戶連建商也感到龐
大壓力。
就稅率部分來說，原本各地房屋的稅率主要是以1.2％課徵，但房屋稅條例去年修法，授
權各縣市可以彈性訂定房屋稅率，北市府據此將持有三戶以上房子者的稅率，從原先的
1.2％拉高到3.6％，這就是外界通稱的囤房稅。
這樣一來對建商的衝擊最大，因為建商若未全部順利賣出，且沒賣完的餘屋超過3戶，就
會被囤房稅打到，稅率將拉高到3.6％，估計北市建商將因此多交1.6億元稅款，建商業者
向北市府陳情，台北市長柯文哲同意修改規定，給建商一年緩衝期，建商蓋的房子，在1
年以內未賣出者，不視為囤房，而視為「待售」房屋，稅率可降為2％。
但此方案一出，立即受到各方炮轟，台北市前副市長張金鶚批評北市府這種做法等於在支
持建商，並不適當；台北市議員王鴻薇也表示，柯市府這項措施，根本是為建商量身訂做
，只有建商有緩衝期一般民眾卻沒有，這種獨厚建商的做法違反租稅公平，她反對柯市府
對建商降稅的方案。因此，柯Ｐ市長對建商的降稅方案想順利通過北市議會的考驗並不容
易。
此外，除了台北市外，全台各縣市的房屋稅也有逐年調高的趨勢。因為財政部已要求各地
方政府須加強課徵房屋稅，以充實地方財源，最遲在2019年以前，把各地房屋的造價調高
到合理市價4成到5成之間。由於房屋稅課稅的稅基是由房屋造價、路段率與折舊率三者相
乘組成房屋評定現值。房屋造價調高，房屋現值就跟著上漲，房屋稅負也就提高了。去年
台北、新北、台中、高雄、苗栗及金門6個地區，已率先調高房屋造價。
而明年宜蘭縣、桃園市、花蓮及澎湖縣，依規定也要跟著調高房屋造價，至於其他各縣市
調高房屋造價的時程，則從後年開始，在房屋造價調高後，高房屋稅的現象，也就會從雙
北都會區往全台擴散。
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其他：
注意明年大選(這應該是廢話)
以及藉此施力的各大民間團體
未來稅基調整若與各縣市統籌分配款綁在一起
就不是只看地方政府及民代想不想調而已
不調或調少也許可以省掉一些稅金
但可動用預算驟降影響更大
屆時拿石頭砸腳能換取更多利益 還是得砸!

明年財政部長就換人了..XD你看,張金鶚一下台,就被減稅.明年大家等張聖何下台,就船過水無痕.

只可惜年金破產跟預算不足不是能掌控的 屆時一定得處理

縣市就提搞舉債上限就好了...然後多賣兩塊土地.上次高雄市政府怎樣解釋他的負債.他說他資產賺的比負債多太多了.總資產大幅上升(地價大幅上升),所以缺錢他賣地就夠了.這政府講的喔..XD.年金的話,應該是砍軍公教巴,那個注定的,誰叫你藍色票倉.勞保應該就繼續撐著..

賣地跟調稅基並不衝突 說不定調完能賣更高

你會賣不調.高雄上次招標,美術館那一大塊就沒賣掉.因為豪宅被打掛,所以那一塊那麼大塊的地反而變很難處理.不,一定要建商賺大錢,政府土地才好賣.也因此賣掉的是河堤的三面路,因為可以蓋一堆小坪數三面路所以間間對外窗戶,小坪數超棒物件,果然就大家搶.你那個稅金抽不了多少啦,賣土地比較快.反正政府的土地也是搶劫來的.就像這幾天講的80重劃區.你家辦重劃,政府就先搶走你一千多坪再說.他左手搶走右手再拿去賣.所以你門這些地主最好就天天開發土地重劃土地.然後建商最好就賺大前天天再跟政府買土地.政府沒多久就像台中一樣付債大幅減少.政府負債最多就是不動產崩盤.例如高雄付債爆增就是2000年崩盤之後造就的,尤其高縣.一堆地主看狀況不好全部土地壓著不開發.你政府的土地全都賣不掉,然後稅收減少,

稅收一少更需要調稅基增加稅收 及 取得中央的統籌分配款

賣地根本不是適當的財政收入，地是國有財產，非不得已根本不該賣，健全稅收才是長治久安之道。

政府只要一值重劃,土地根本取之不桔用之不盡.你開發你家你需要回饋政府土地耶.一堆重劃或企業開發卡在那邊是因為政府搶劫太凶.搶40%,45%,50%,55%都有...一搶就幾十億到上百億...負債才兩千多億,80重劃區一搶,特貿我算一坪150萬就好.這樣他就搶30億回來.然後你想,60搶到80,20個重劃,政府搶了多少錢..XD更不用說大規模的無論是眷村開發,205廠,鐵路局開發.搶一搶我看三千億負債都變0了..XD對喔,以上全都是搶劫,沒吃半點老本喔.這也是為啥高雄市政府嗆說,我資產是負債的5倍.根本績優股,台機電的由來..XD啥??拉高地價稅,那個你要抽到哪一年拉.到時後害土地滯銷,開發停滯,沒劫可以搶.政府先崩潰.底特律就是因為美國汽車工業衰退,不動產崩潰後才破產的.阿...我算錯了,難怪一直抓頭,8.3公頃才搶一千八百坪.喔,他總共搶了8250坪,扣掉開路公園,我們算6000好了.這個東泥的土地重劃,政府搶了快一百億下來..你就知道為啥台塑一值賴再那邊不重劃,中油也是.就是因為政府搶太凶..雖然最近台塑搞定了,中油還在賴.股山台泥當時也是要被搶45%很不爽賴皮賴到後來只搶好像40%.我一直講政府是炒地皮的主力就是這樣.政府這邊丟個60億的建設下來,並且可能跟中央凹30~40億出資.然後跟旁邊的大地主搶劫,搶回上百億的土地來賣.所以有建設有發展,有發展政府賺大錢,地主建商才跟著賺.那,到底這個社會炒地皮的元凶是誰呢??政府真的想要打房.很簡單阿,從自己做起阿.你把土地全都賤價賣,人家行情100你賣10.你這樣狂賣賣個1年,整個不動產鐵定崩潰.不然,政府住三地都要賣一百萬一坪了,怎麼崩阿..XD岡山地王政府咬死要賣50w/p..開發商多次反應,容積太低.政府不管,我他媽的就是要賣50w/p..賣不掉繼續賣,中間還漲過.誰再賣不掉加價賣的阿...政府阿..XD阿你賣50w/p,你叫建商蓋房子降價賣?對喔,他還造成四周地主全都比照50w/p這樣賣喔.哀,除了南合興,台灣最大不動產法人全都是各縣市政府.誰人炒地皮炒最凶賺最多??...就是我們偉大的各縣市政府.再來才是軍方,鐵路局,港務局,台糖,濃於水利會.

消毒的真辛苦喔

建議CECA大快去跑趴 泡明星 都賺翻了還在PTT跟我們魯蛇混拿塊魯蛇吃不到的肉在我們面前晃....

稅制正常，才能讓永續經濟成長。

其實C大你可以重新發一篇文 這樣看真辛苦

政府重劃還是要先編錢~~~況且現在補償費照市價如果房地產一好也是會虧錢的~~這也是實價補償後台灣"區段徵收"基本上都停止歸劃~~至於重劃現在地方政府重劃的地大多都是十多年前就歸劃好~~~第二段少打一個不~~~房地產價格一不好政府也是會虧錢~~~

別自慰幻想了。這些稅，課定了！漲定了！講到錢，沒有人好商量，講到稅，沒有政府可以通融。第一天來到地球？

政府搶錢是早晚的事，產業都外移，內需又不振，被苗栗這麼一嚇，中央當然叫你地方自己開源。放眼台灣未來，經濟只有死路一條，目前看不到轉機，被大陸邊緣化五年內一定看的到，台灣要變綠島化。

哆哆:漲價轉嫁啊 繼續井噴

全島開放國際及賭場就好啦 台灣澳門化XD

政府不但要讓人買不起房，還要讓人養不起房。

重劃區一直開發？蓋太多沒人要不會跌嗎？不是物以稀為貴！

不就只有跌跟崩兩種選擇嗎？ XD持有税提高到正常化：跌 XD不提高税 財政希臘化：崩 XD

講這麼多不如政府大筆一揮 生死一瞬間

說實在，政府不搶錢我才覺得奇怪政府賣低反而促進建商死賴著利潤不降不如讓政府賣貴一點，減少炒地皮的誘因政府賣不出去，自然有辦法從其他地方把稅收賺回來你看那個低的不像話的不動產稅苗栗說實在，只要把前任縣長起訴，問題就搞定一大半

政府賣高賣低，建商老板都一樣追求最大利益。那還不如賣高，這樣政府才有錢打消債務與蓋捷運不信看看養地10年才蓋的，成本再低也一樣賣高價

地方政府最大財源是什麼？地方稅，地方稅最主要的是什麼?不動產持有稅，低到離譜的稅是什麼？房屋稅，地價稅，土增稅，一個現值不到市價2成的稅基，地方政府能不入不敷出嗎?長久以來靠舉債跟賣地維持，現在舉債達上限了，不好好整頓地方稅難道還是要靠炒房以及高房價剝削青年人嗎？財團靠炒房賺錢會調高薪資嗎？大家有目共睹。